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근린주택
수원지방법원
 감정가1,805,783,200 원
 최저가(70%) 1,264,048,000 원
 보증금(10%) 126,404,800 원
 청구액255,000,000 원
경기도 화성시 장지동 1027-7
사건번호 2024타경85030
중복사건중복 2024타경62051,2024타경75385,2025타경57110,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.01.19(월) 10:00 입찰 30일전    
토지면적263.60㎡(79.74 평)
건물면적507.92㎡(153.65 평)
채무/소유자양OO외 1명 / 양OO외 1명
채권자이OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-08-20 경매접수
~2일 
 2024-08-22 경매개시결정
~-71일 
 2024-06-10 배당요구종기일
~449일 
 2025-11-12 100%
1,805,783,200
 변경
~482일 
 2025-12-15 100%
1,805,783,200
 유찰
~517일 
 2026-01-19 70%
1,264,048,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 장지동 1027-7 대 263.6 ㎡
(79.74평)
건물
 장지동 1027-7 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 146.48 ㎡
(44.31평)
장지동 1027-7 2층 주택 철근콘크리트구조 129.3 ㎡
(39.11평)
장지동 1027-7 3층 주택 철근콘크리트구조 132.14 ㎡
(39.97평)
제시외
건물		 장지동 1027-7 다락 48 ㎡
(14.52평) 		포함
장지동 1027-7 다락 52 ㎡
(15.73평) 		포함
참고
사항		 - 일괄매각. - 제시외 건물 포함(공부면적 외 제시외 건물로 1층 중층 소재 창고(5.58㎡), 2층 확장형발코니(28.18㎡), 3층 확장형발코니(25.34㎡)가 있으며 이는 감정가에 포함되었음.
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지 경기도 화성시 장지동 1027-7번지
대지면적 263.6㎡
(79.88평)		 연면적 407.92㎡
(123.61평)
건축면적 157.48㎡
(47.72평)		 용적률산정
연면적		 407.92㎡
(123.61평)
건폐율 59.74% 용적률 154.75%
지상층수 3층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2016.12.12 사용승인일자 2021.10.12
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경기도 화성시 장지동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.02.05다가구397.72258.4159,5002016

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년7월7일
소유권
양OO
소멸
2 2021년7월7일
소유권
박OO
소멸
3 2020년4월28일
근저당권
농OOOO
720,000,000 소멸기준
4 2021년10월27일
근저당권
농OOOO
154,800,000 소멸
5 2024년8월22일
강제경매
이OO
소멸
6 2024년11월18일
압류
화OO
소멸
7 2025년7월29일
임의경매
농OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년10월27일
소유권
양OO
소멸
2 2021년10월27일
소유권
박OO
소멸
3 2021년10월27일
근저당권
농OOOO
720,000,000 소멸기준
4 2021년10월27일
근저당권
농OOOO
154,800,000 소멸
5 2023년11월10일
임차권설정
이OO
255,000,000 소멸
6 2023년12월6일
가압류
모OO
32,000,000 소멸
7 2023년12월28일
압류
화OO
소멸
8 2024년6월7일
압류
국
소멸
9 2024년8월22일
강제경매
이OO
소멸
10 2025년7월29일
임의경매
농OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 201호
X
2023.06.07.
이OO 302호 255,000,000
 X
2021.11.03.
2021.11.03.		 2024.5.10. 2021.11.02.~2023.11.02.
장OO 1층상가전체 30,000,000
[월]1,800,000 		X
2022.08.19.
2024.01.25.		 2024.5.30. 2022.04.30.~2024.04.30.
한OO 301호 250,000,000
 X
2021.11.11.
2021.11.01.		 2024.6.7. 2021.10.27.~2023.10.27.
비고
(매각물건
명세서)		 이민경: 경매신청채권자임. 한화선: 계약서상의 점유(임대차)기간은 2021.11.10.~2023.11.10.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 255,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경62051,2024타경75385,2025타경57110,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1목록: 2020. 4. 28. 근저 당권 설정 2목록: 2021. 10. 27. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2024.10.02 근저당권자 양OO OOOOOOOOOOOO 당사자변경신청서 제출
- 일괄매각. - 제시외 건물 포함(공부면적 외 제시외 건물로 1층 중층 소재 창고(5.58㎡), 2층 확장형발코니(28.18㎡), 3층 확장형발코니 (25.34㎡)가 있으며 이는 감정가에 포함되었음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사
대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111
관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시

등기소 수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서 동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 822,991,133원
449,516,667원		 62%
2회
6개월 13건 1,092,376,247원
702,432,150원		 65%
1.8회
12개월 15건 1,093,853,874원
706,641,130원		 65%
1.7회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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