1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""서울방화초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 빌라, 다세대주택, 주상용건물, 교육시설, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 대체로 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철9호선 ""신방화역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 내 제2층 제201호로서,
외벽 : 외장석붙임 및 벽돌쌓기 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시창호 등 임.
4)이용상태
공부상 '제1종근린생활시설(의원)' 이나 현황 '주거용' 으로 탐문조사됨.
5)설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 주차장설비, 공동위생설비 및 급배수설비 등 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
서측으로 다소 하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 방화대로37길과 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
방화동 249-303 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
방화동 249-306 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
본건이 소재한 건물의 층별표기중 옥탑1층 부분은 등기사항전부증명서(옥탑1층 18.14㎡, 옥탑1층 18.14㎡)와 집합건축물대장(옥탑1층 18.14㎡)이 서로 상이한 바 현황과 일치하는 집합건축물대장에 의거 표기하였으니 업무진행시 참고바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.