1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "대방역(1호선·신림선)" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주
위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(대방역-1호선·
신림선)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태
- 일련번호(1, 2) : 2필 일단의 세장형의 토지로서, 주택 건부지로 이용 중임.
- 일련번호(3, 4) : 2필 일단의 가장형의 토지로서, 주택 건부지로 이용 중임.
- 일련번호(5-7) : 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
- 일련번호(1, 2) : 본건 서측으로 폭 약 2m 내외의 도로(일련번호(5-7))와 접함.
- 일련번호(3, 4) : 본건 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
- 일련번호(5-7) : 본건 공히, 폭 약 2m 내외의 도로로서 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도
로와 연계됨.
5)토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 공히, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경
제과 문의), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부
(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)임.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건 일련번호(1, 2)는 일단의 토지로 이용되는 것이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합
리적이고 가치형성 측면에서도 타당하다 판단되어 일단지로 보고 일괄 감정평가하였음.
- 본건 일련번호(3, 4)는 단독주택 건부지로 이용 중인 용도상 불가분의 토지로서, 일단의
토지로 이용되는 것이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 가치형성 측면에서도
타당하다 판단되어 일단지로 보고 일괄 감정평가하였음.
- 본건 일련번호(1, 2) 및 일련번호(3, 4) 지상에 해당 토지의 소유자 중 "김석호" 및 "김은
령" 소유의 건물이 소재하고 있으나, 귀 법원의 요청에 의해 토지만을 정상평가하였으며,
지상에 소재하고 있는 건물로 인해 소유권이 제한받는 상태의 금액을 별도 기재하였음.