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71
대지
인천지방법원
 감정가502,843,900 원
 최저가(70%) 351,991,000 원
 보증금(10%) 35,199,100 원
 청구액500,000,000 원
인천광역시 남동구 간석동 912-7
사건번호 2024타경10602
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.12.11(목) 10:00 입찰 5일전    
토지면적79.69㎡(24.11 평)
건물면적
채무/소유자전OO / 전OO
채권자김OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-30 경매접수
~10일 
 2024-08-09 경매개시결정
~107일 
 2024-11-14 배당요구종기일
~469일 
 2025-11-11 100%
502,843,900
 유찰
~499일 
 2025-12-11 70%
351,991,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 간석동 912-7 대 79.69 ㎡
(24.11평) 		17500분의 3198 지분 전부
1) 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
1
2)교통상황
1
3)형태 및 이용상태
1
4)인접 도로상태
1
5)토지이용계획 및 제한상태
1
6)제시목록 외의 물건
1
7)공부와의 차이
1
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1
닫기
참고
사항		 1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있고, 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사항 수 없음 3.제시외 건물 매각 제외. 간석동 912-7의 감정가는 502,843,900원이나, 제시외 건물로 제한받는 가격은 351,990,730원임
- 본건 경매목적물은 토지에 관한


국토부실거래가 인천광역시 남동구 간석동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.17대제2종일반주거25m이상234.987,000
25.11.07대제3종일반주거12m미만130.938,000
25.10.17대제3종일반주거12m미만22.2611,272지분
25.10.17대제3종일반주거8m미만10.811,272지분
25.10.17대제3종일반주거8m미만15.0211,272지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년1월11일
소유권
전OO
소멸
2 1989년4월19일
소유권
이OO
소멸
3 1989년5월23일
소유권
이OO
소멸
4 2025년3월17일
소유권
유OO
소멸
5 1999년6월9일
소유권
신OO
소멸
6 2010년4월20일
소유권
문OO
소멸
7 2010년4월20일
소유권
문OO
소멸
8 2018년12월19일
소유권
기OOOO
소멸
9 2014년8월27일
소유권
고OO
소멸
10 2018년12월19일
근저당권
남OOOO
108,000,000 소멸기준
11 2020년8월24일
가압류
이OO
16,788,983 소멸
12 2020년9월2일
압류
국
소멸
13 2020년11월9일
압류
인OOOO
소멸
14 2022년1월11일
근저당권
김OO
500,000,000 소멸
15 2024년8월9일
임의경매
김OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-14)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
XOOOOOOOO
2022.06.09
ZOOOOOOO
2023.06.12
김OO
2014.08.14
김OO
2016.03.29
이OO
2021.12.30
최OO
2022.04.26
최OO
2019.08.02

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 01. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있고, 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되 는 경우, 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음 3. 제시외 건물 매각 제외. 간석동 912-7의 감정가는 502,843,900원이나, 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격은 351,990,730 원임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동)
대표 : 032)860-1113~4
관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군

등기소 인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서 남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 357,484,500원
168,172,500원		 48%
2.5회
6개월 4건 373,587,500원
194,636,250원		 52%
2.3회
12개월 4건 373,587,500원
194,636,250원		 52%
2.3회


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