1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 하동 ""하동저수지"" 남동측 약 600m 지점에 위치하는 토지·건물(스탈리팬션)로서, 주위는 기존 농촌취락과 팬션 등이 농경지 및 야산지대와 혼재하는 보불로 인근 지역임.
2)교통상황
차량 진입 가능하며, 간선도로인 보불로(보문단지 ~ 불국사 간 도로)와 400m 이내의 거리이므로 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태
남서향 경사지대에 2단의 계단식으로 조성된 세장형의 토지로서 주상용인 팬션부지임.
4)인접 도로상태
북측 폭 6m 의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
보전녹지지역(2015-01-19)
가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
지상의 옥외 수영장, 정원수, 정원석 등의 토지의 부가물은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 건물감정요항표 참조

2) 기 타 : 본건 지상의 옥외 수영장, 정원수, 정원석 등의 토지의 부가물은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
1)건물의 구조
기호 2, 4) 모두 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로
외벽 : 노출콘크리트 마감
내벽 : 벽지 도비, 내부인테리어, 타일 등 마감
바닥 : 인조석 물갈기, 타일 등 마감
창호 : 샛시 유리창 등
(사용승인일 : 2012.01.10.)
2)이용상태
기호 2, 4) 모두 팬션으로서, 각각
1층 : 객실2(내 화장실2), 관리실, 화장실, 창고, 계단실
2층 : 객실3(내 화장실3), 계단실
3)설비내역
위생, 급배수 설비, 전기 온수보일러에 의한 급탕설비, 심야전기보일러에 으한 난방설비, 천정매립형 냉난방설비 등
4)부합물 및 종물
토지건물감정평가명세표 참조
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 탐문조사 결과 휴업 중인 것으로 조사되었으나 재확인이 필요할 것임.

2) 기 타 : 본건 건물의 내 · 외부에 설치된 자쿠지(소규모 욕탕), 데크, 소규모 차양 및 비가림시설 등은 별도로 평가하지 아니하고 본 건물의 평가에서 참작함.

본건 건물은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 본건 평가사례의 감정평가 내용 등을 참작하여 평가하였음.