1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 도순동 소재 ‘대천동주민센터’ 북동측 근거리(직선거리 약 450m 지점)에 위치하며, 인근 지역은 단독주택 및 농경지 등이 혼재된 지역임.
2)교통상황
본건 기호(2)까지 차량 진입이 가능하며, 근거리에 일주서로(지방도1132)가 위치하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태
기호(2): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 현재 단독주택 및 사무소 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
기호(2): 서측으로 지적상 폭 약 15m 내외 아스콘포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(2): 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-10-12)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(녹나무자생지군락)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
6)제시목록 외의 물건
후첨 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 및 '지적개황도' 참조.
7)공부와의 차이
없음(본건은 토지대장과 현황이 일치함.)
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대차 관계는 미상임.
1)건물의 구조
의뢰목록: 기호(1)
철근콘크리트구조 슬래브지붕으로 구성된 지상 2층 단독주택 및 사무소로서,
(사용승인일: 2019. 12. 24.)(2층 합벽증축, 사용승인일: 2020.11.5.)
외벽: 치장타일, 스타코 마감 등,
창호: 샷시창호 등임.
2)이용상태
의뢰목록: 기호(1)
1층: 단독주택으로 이용 중임.
2층: 사무소로 이용 중임.(별첨 건물개황도 및 사진용지 참조)
3)설비내역
의뢰목록: 기호(1)
1층: 기본 위생설비 및 급배수설비가 설치되어 있으며, 난방은 유류보일러를 이용함.
2층: 기본 위생설비 및 급배수설비가 설치되어 있으며, 가스보일러를 이용함.
4)부합물 및 종물
본건 지상 및 건물에 부착된 제시외물건(ㄱ~ㄷ)이 소재하며(후첨 '지적 및 건물개황도' 참조), 데크와 담벽락은 건물의 부속시설로 판단되어 건물에 포함하여 평가하였음.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계는 확인되지 않음.