1)위치 및 주위환경
본건 토지는 전라남도 여수시 문수동 소재 부영9차아파트 북측 인근에 위치하고 주위는
공동주택과 단독주택, 상가 등으로 이루어진 기존주택지대 및 시가지 외곽의 미개발지대
로서 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건 토지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 인근에 위치하여
일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
유사사다리형의 완경사지로서 단독주택부지입니다.
4)인접 도로상태
본건 토지 남측으로 폭 4~5m의 포장도로에 접하고 남서측으로 폭 약2m의 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(제일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건
제시외 건물 3동(기호 ㄱ~ㄷ), 태양광 설비(9kw) 1식, 동백나무와 철쭉 등 관상수
150여주가 소재합니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건 토지의 북서측 일부는 도로로 이용되고 있으나 그 면적 비중은 크지 않습니다.

나. 본건 토지상의 콘크리트 옹벽과 석축은 토지의 구성부분으로서 토지에 포함하여 평가
하였습니다.
1)건물의 구조
일반목구조 아스팔트싱글지붕 2층 건물로서
외벽 : 방부목 사이딩
내벽 : 목재판재 및 타일붙임
창호 : 새시창
2)이용상태
1층과 2층 모두 단독주택 용도이나 1층은 폐점한 점포의 집기 등이 적치되어 있는 상태이고 2층은 주택으로 이용 중입니다.
3)설비내역
일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
제시외 건물 3동이 소재합니다.
5)공부와의 차이
없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
목재 옥외계단과 데크, 현관은 해당 건물과 제시외 건물에 포함하여 평가하였습니다.