1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 중성리 ""흥해사거리"" 동측 약 450m 지점에 위치하는 토지·건물(상업용)로서, 주위는 근린생활시설, 사무실, 주택 등이 혼재하는 지대로 환경 보통임.
2)교통상황
제반 차량 출입 용이한 편이며. 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
사다리꼴의 토지로 인접지대와 평탄한 상업,업무용 건부지임.
4)인접 도로상태
남서측으로 폭 약 6m 의 포장도로와 접하며. 폭 20m 의 포장도로와 연결됨.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(남미질부성3구역(포항시도시계획및관련법률에따라처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
해당 없음.
7)공부와의 차이
없음
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정요항표 참조
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로
외벽 : 전면-화강석 붙임, 측,후면-드라이비트 등 마감
내벽 : 1-3층은 콘크리트 노출-마감 미시공, 4층은 시멘트 몰탈 위 페인팅, 타일 등
바닥 : 1-3층은 콘크리트 노출-마감 미시공, 4층은 어스타일, 타일 등
창호 : 강화유리, 페어글래스 등
(사용승인일 : 2022.07.04.)
2)이용상태
제1,2종근린생활시설
1 ~ 3 층 : 공실
4층 : 사무실[에스앤씨종합건설(주)] 등
3)설비내역
위생,급배수설비, 화재경보시설, 승강기 등
4)부합물 및 종물
철근콘크리트조 슬래브지붕 옥탑(계단실 및 물탱크실)이 소재함
- 소규모 부합물로서 별도 평가하지 아니하고 본건물의 평가에서 감안함.
5)공부와의 차이
해당 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 1~3층은 공실상태이고, 4층은 소유자가 사용 중이며, 3층은 임대계약에 따라 입점 준비 중인 것으로 조사되었으나 재확인을 요함.

2) 기 타 : 1~3층의 대부분이 내부 마감공사가 필요한 상태임을 감안하여 전체 건물을 일괄 평균단가로 사정함.