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5
근린주택
전주지방법원
 감정가931,218,260 원
 최저가(70%) 651,852,782 원
 보증금(10%) 65,185,278 원
 청구액259,724,515 원
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 934-1
사건번호 2025타경30920
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.22(월) 10:00 입찰 39일전    
토지면적396.50㎡(119.94 평)
건물면적863.77㎡(261.29 평)
채무/소유자강OO / 강OO
채권자장OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-12 경매접수
~5일 
 2025-02-17 경매개시결정
~99일 
 2025-05-22 배당요구종기일
~271일 
 2025-11-10 100%
931,218,260
 유찰
~313일 
 2025-12-22 70%
651,852,782
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 인후동1가 934-1 대 168.9 ㎡
(51.09평)
인후동1가 934-2 대 227.6 ㎡
(68.85평)
건물
 인후동1가 934-1 1층 계단실, 근린생활시설 철근콘크리트조 218.34 ㎡
(66.05평)
인후동1가 934-1 2층 주택(6가구) 철근콘크리트조 204.9 ㎡
(61.98평)
인후동1가 934-1 3층 주택(6가구) 철근콘크리트조 204.9 ㎡
(61.98평)
인후동1가 934-1 4층 주택(6가구) 철근콘크리트조 204.9 ㎡
(61.98평)
제시외
건물		 인후동1가 934-1 창고 26.88 ㎡
(8.13평) 		포함
인후동1가 934-1 창고 3.85 ㎡
(1.16평) 		포함
1) 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
-
2)교통상황
-
3)형태 및 이용상태
-
4)인접 도로상태
-
5)토지이용계획 및 제한상태
-
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항		 -일괄매각. 제시외 건물(창고 감정서상 ㄱ,ㄴ) 포함
목록1. 2.는 대지이고, 목록3. 4층 단독주택의 부지로 사용되고, 1층은 근린생활시설로 101~103호 상가가 배치되어 있고, 2층 6가구(201~206호), 3층 6가구(301~306호), 4층 6가구(401~406호)가 각 배치됨. 상가 1층 101호는 `라임스킨&바디`라는

건축물현황

소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 934-1번지
대지면적 396.5㎡
(120.15평)		 연면적 833.04㎡
(252.44평)
건축면적 233.7㎡
(70.82평)		 용적률산정
연면적		 833.04㎡
(252.44평)
건폐율 58.94% 용적률 210.09%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2001.09.06 사용승인일자 2001.11.29
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
김OO
소멸
2 2024년4월30일
임차권설정
50,000,000 인수
3 2017년3월27일
소유권
강OO
소멸
4 2015년11월18일
전세권
고OO
23,000,000 인수
5 2017년3월27일
근저당권
장OOOO
325,000,000 소멸기준
6 2022년12월9일
약정/금지사항/환매특약
소멸
7 2023년7월19일
임차권설정
이OO
45,000,000 소멸
8 2023년7월25일
임차권설정
김OO
60,000,000 소멸
9 2023년10월23일
임차권설정
정OO
50,000,000 소멸
10 2023년12월27일
임차권설정
김OO
20,000,000 소멸
11 2024년1월2일
가압류
이OO
3,241,232 소멸
12 2024년4월25일
임차권설정
박OO
35,000,000 소멸
13 2024년6월3일
임차권설정
김OO
70,000,000 소멸
14 2024년6월24일
임차권설정
김OO
65,000,000 소멸
15 2024년8월27일
임차권설정
최OO
55,000,000 소멸
16 2025년2월10일
임차권설정
이OO
70,000,000 소멸
17 2025년2월17일
임의경매
장OOOO
소멸
18 2025년3월5일
임차권설정
김OO
43,000,000 소멸
19 2025년3월20일
임차권설정
이OO
45,000,000 소멸
20 2025년7월14일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
고OO 206호전부 23,000,000

2017.11.16.까지
김OO 302호 20,000,000
[월]300,000 		X
2019.08.13.
2023.12.27.(임차권등기일)
김OO 306호 65,000,000
 X
2022.06.15.
2022.05.30.		 2025.3.4. 2022.06.15.~2024.06.15.
김OO 402호 43,000,000
 X
2019.01.28.
2019.01.28.		 2025.2.27. 2019.01.23.~ 현재
김OO 205호 5,000만원
 X
2020.02.13
2022.02.08		 2022.02.08.~현재
김OO 205호 50,000,000
 X
2020.02.13.
2020.02.13.		 2025.5.16. 2020.02.13.~현재
김OO 301호 60,000,000
 X
2021.05.24
2021.04.28.		 2025.4.21. 2021.05.24.~2023.05.23.
김OO 305호 40,000,000
 X
2019.04.11.
2019.04.11.		 2025.5.21. 2019.04.11.~현재
김OO 201호 70,000,000
 X
2022.03.30.
2022.03.30.
박OO 401호 35,000,000
2024.04.25.(임차권등기일)
2020.04.13.		 2025.5.2. 2020.04.11.~2024.04.11.
연OO 미상
X
2020.03.06
유OO 204호 40,000,000
 X
2023.05.25
2023.05.08		 2025.3.14. 2023.05.24.~현재
이OO 202호 70,000,000
 X
2022.02.07.
2022.01.18.		 2025.3.17. 2022.01.18.~2025.02.03.
이OO 303호 2천만 원(2021.10.04.5천만 원 증액)
 X
2020.11.4.
2020.11.04./2021.10.06.증액		 2025.3.5. 2020.11.01.~현재
이OO 403호 45,000,000
 X
2021.03.22.
2021.03.22.		 2025.3.14. 2021.03.22.~2023.03.21.
이OO 404호 45,000,000
 X
2021.03.24
2021.02.23.		 2025.3.13. 2021.03.19.~현재
이OO 미상
O
2005.02.03
임OO 1층102호,35㎡ 200만원
[월]30만원 		X
2021.07.02
 2021.07.01.~2022.06.30.
임OO 1층 중67.84㎡ 10,000,000
[월]200,000 		X
2025.4.30.
2025.4.30.		 2025.4.30. 2023.11.07.~현재
정OO 405호 50,000,000
 X
2021.04.05.
2021.03.22.		 2025.5.18. 2021.04.02.~2023.10.01.
정OO 1층상가남쪽끝 약83㎡ 20,000,000
[월]500,000 		X
2022.03.02.
2022.03.02.		 2025.3.10. 2022.04.01.-현재
조OO 304호 50,000,000
 X
2021.08.11.
2021.08.11		 2025.3.26. 2021.08.11.~현재
최OO 406호 55,000,000
 X
2022.08.18.
2022.08.18.
비고
(매각물건
명세서)		 고덕순:최선순위 전세권(목록3-을구 2번 전세권설정등기(2015.11.18.등기, 전세금 23,000,000원)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨) 연효석, 이형석:현황조사서에 의하면 주민등록표등본상에 호실이 기재되어 있지 아니함 임채은:현황조사서에 의하면 102호, 103호에서 '다올건축기술학원'의 상호로 영업 중임 임호빈:사업자등록신청일은 제출된 상가건물임대차현황서 기재일자임. 현황조사서에 의하면 102호, 103호에서 '다올건축기술학 원'의 상호로 영업 중임. 정진희:현황조사서에 의하면 101호에서 '라임스킨 바디'라는 상호로 영업 중임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 931,218,260원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 259,724,515원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.03.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록3-을구 2번 전세권설정등기(2015.11.18.등기, 전세금 23,000,000원)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
-일괄매각. 제시외 건물(창고 감정서상 ㄱ,ㄴ) 포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동)
대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485
관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군

등기소 전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서 북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 852,421,095원
515,502,500원		 60%
2회
6개월 11건 911,378,964원
527,329,290원		 58%
2.4회
12개월 20건 895,937,083원
574,662,103원		 64%
2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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