감정가	525,575,000 원
최저가	(70%) 367,902,000 원
보증금	(10%) 36,790,200 원
청구액	243,880,011 원

세종특별자치시 금남면 봉암리 53-2

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사건번호	2024타경121524
중복사건	중복 2025타경502083,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	1,795.00㎡(542.99 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	황OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~1일	2024-10-29	경매개시결정
~94일	2025-01-30	배당요구종기일
~378일	2025-11-10	100%	525,575,000	유찰
~413일	2025-12-15	70%	367,902,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉암리 53-2	전	1795 ㎡ (542.99평)
제시외 건물	봉암리 53-2	주택 등	49 ㎡ (14.82평)	제외
	봉암리 53-2	비닐하우스	126 ㎡ (38.12평)	제외
	봉암리 53-2	비닐하우스	161 ㎡ (48.70평)	제외
	봉암리 53-2	비닐하우스 등	116 ㎡ (35.09평)	제외
	봉암리 53-2	화장실	3.5 ㎡ (1.06평)	제외
	봉암리 53-2	관정	㎡ (0.00평)	포함
	봉암리 53-2	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/차량접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 금남면 봉암리 소재‘봉암마을’동측 인근에 위치하고 있는 부동산으 로 주위는 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 남서측 인근에 SPC삼립 세종공장이 소재하고 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 서측으로 근접하여 국도1 호선이 지나고 있습니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 잡종지상태입니다. 4)인접 도로상태 본건은 현황 국도에서 진입할 수 있는 도로를 이용중이나 본건과 국도 사이에 있는 타인소유 토지를 경유하여 이용이 가능한 상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 개발제한구역, 토지거래계약에관한허가구역 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적으로 면적사정하여 감정평가에 포함하였으며 제시외 수목이 있어 수종, 규격, 수량, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 평가에 포함하였 습니다. 7)공부와의 차이 본건 공부상지목은 '전'이나 현황 잡종지상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	제시외 주택 등 경량철골 비닐사이딩 49㎡, 비닐하우스 파이프조 126㎡, 비닐하우스 파이프조 161㎡, 비닐하우스 등 파이프조 116㎡, 화장실 샌드위치판넬조 3.5㎡는 매각에서 제외함. 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받은 가격은 518,575,000원임. 매각에 포함되는 관정, 수목이 존재함. 공부상 지목은 "전"이나, 현황 잡종지 상태임. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 가. 부동산의 표시에는 전으로 되어 있으나, 비닐하우스 여러 동과 건물 1채,

국토부실거래가 세종특별자치시 금남면 봉암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.17	전	생산관리	8m미만	311.4	13,000	지분
25.04.17	임야	생산관리	8m미만	1142.5	17,000	지분
25.04.07	답	개발제한구역	12m미만	1000	15,828
25.04.07	답	개발제한구역	-	594	9,402
25.04.07	도로	개발제한구역	-	175	2,770

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월5일	소유권 장OO		소멸
2	2019년1월7일	근저당권 세OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2019년1월7일	지상권 세OOOO		소멸
4	2021년3월19일	가압류 가OOOO	18,389,231	소멸
5	2022년3월18일	가처분 황OO		소멸
6	2022년10월28일	압류 대OOOO		소멸
7	2024년10월29일	강제경매 황OO		소멸
8	2025년3월25일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.01.07.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

제시외 주택 등 경량철골 비닐사이딩 49㎡, 비닐하우스 파이프조 126㎡, 비닐하우스 파이프조 161㎡, 비닐하우스 등 파이프조 116㎡, 화장실 샌드위치판넬조 3.5㎡는 매각에서 제외함. 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받은 가격은 518,575,000원임. 매각에 포함되는 관정, 수목이 존재함. 공부상 지목은 "전"이나, 현황 잡종지 상태임. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	808,653,333원 377,455,687원	59% 2.3회
6개월	23건	609,578,603원 282,147,173원	52% 2.6회
12개월	44건	546,793,258원 249,156,136원	50% 2.8회

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