1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 "현화고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주
위는 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트 단지 주변 상가지대로서,
제반 주위환경은 대체로 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상
황은 전반적으로 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 지하2층/지상3층 건물 내 제1층 제157호로서,
외벽 : 외장석 타일 붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등.
내벽 : 몰탈 위 수성 페인팅 및 인테리어 마감 등.
바닥 : 타일 깔기 마감.
창호 : 전면 전체 페어글라스 창호임.
4)이용상태
일반음식점 용도(상호 멍淸하개 수제간식)로 이용 중임.
5)설비내역
공용 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 지하
주자장 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용
중임.
7)인접 도로상태등
붐붐프라자 건물 4면으로 각각 15-25미터의 아스콘 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(안중현화택지지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류
(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육
제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 상대보호구역(현화고), 절대보호구역(현화고)임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 미상임.
-기타 : 대상물건은 등기사항전부증명서(집합건물) 상 소유권/대지권이 미등기되어‘대지
권이 없는’ 상태이나, 구분소유 건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』에 따
라 구분건물과 대지권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래되므로
토지·건물의 구분평가는 곤란한 바, 「감정평가에 관한 규칙」 제16조에 따라 구분소유권
의 대상이 되는 건물부분과 그 대지사용권을 일괄하여 감정평가하되, 감정평가 실무에
의거 지역적 특성 및 대지권이 없는 대상 부동산의 성격을 고려하고, 한국부동산연구원
제시의 <비주거용 집합건물의 토지·건물 배분비율표>를 참조하여 배분가액을 결정 및
기재하였으니, 경매 진행 시 참고 바람.