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다세대(빌라)
수원지방법원 성남지원
 감정가222,000,000 원
 최저가(70%) 155,400,000 원
 보증금(10%) 15,540,000 원
 청구액205,000,000 원
경기도 광주시 수레실길 46-49, 지1층비02호 (능평동,리버블)
경기도 광주시 능평동 517-21
사건번호 2025타경50102
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.15(월) 10:00 입찰 24일전    
토지면적79.10㎡(23.93 평)
건물면적84.07㎡(25.43 평)
채무/소유자최OO / 최OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-02 경매접수
~1일 
 2025-01-03 경매개시결정
~67일 
 2025-03-10 배당요구종기일
~312일 
 2025-11-10 100%
222,000,000
 유찰
~347일 
 2025-12-15 70%
155,400,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 능평동 517-21 555분의 79.1 79.1 ㎡
(23.93평)
건물
 능평동 517-21 지1층비02호 철근콘크리트구조 84.07 ㎡
(25.43평)
1)건물의 구조 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)건물의 구조
1
2)이용상태
1
3)설비내역
1
4)부합물 및 종물
1
5)공부와의 차이
1
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1
닫기
참고
사항		 다세대주택으로 이용중임.

건축물현황

소재지 경기도 광주시 능평동 517-21번지
대지면적 555㎡
(168.18평)		 연면적 732.56㎡
(221.99평)
건축면적 203.88㎡
(61.78평)		 용적률산정
연면적		 551.92㎡
(167.25평)
건폐율 36.74% 용적률 99.45%
지상층수 4층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2016.01.28 사용승인일자 2016.09.26
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경기도 광주시 능평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적대지금액건축
24.03.27타워빌리지102동457.9349.0817,0002011
24.03.27타워빌리지(106동)457.8352.26714,5002013
24.03.27한국텐즈힐(108동)352.1759.574514,9002015
24.03.24모아맨션(202동)-151.98509,7002014
24.03.22능평아리움(102동)257.91553.313723,0002016
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년11월4일
소유권
최OO
소멸
2 2022년12월30일
임차권설정
옥OO
205,000,000 인수
3 2023년5월8일
가압류
엠OOOO
56,353,569 소멸기준
4 2024년10월18일
압류
강OO
소멸
5 2025년1월3일
강제경매
주OOOO
소멸
6 2025년5월2일
압류
송OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
옥OO 건물전부 205,000,000
 O
2020.11.13.
2020.10.12.		 2020.11.13.(점유개시일자)
주OOOOOOO 건물전부 205,000,000
 O
2020.11.13.
2020.10.12.		 2025.3.10. 2020.11.13.~2022.11.12.
비고
(매각물건
명세서)		 옥주영:임차인 옥주영은 주택임차권자로 임차권등기일자는 2022. 12. 30.임. 주택도시보증공사:임차인 주택도시보증공사는 임차인 옥주영의 임차보증금(금205,000,000원)반환채권을 양수한 신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 후순위권리자보다 우선배당을 받음.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 8. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 있음.(임차보증금: 금205,000,000원, 주민등록일자: 2020.11.13, 점유 개시일자: 2020.11.13, 확정일자: 2020.10.12.) 배당에서 임차보증금을 전액 배당받지 아니하면 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
다세대주택으로 이용중임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동)
대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120
관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시

등기소 수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서 경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 37건 232,337,838원
133,314,071원		 57%
2.7회
6개월 102건 237,069,216원
138,344,696원		 58%
2.8회
12개월 214건 233,584,393원
142,311,627원		 61%
2.4회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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