1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인주초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 다세대주택, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반
주위환경은 대체로 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
대체로 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 건물 내 제5층 제506호로서,
(사용승인일: 1994.11.30)

외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등
창호: 하이샷시 창호 등임.
4)이용상태
아파트로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비
등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 현황 아파트 건부지(주안
7차신동아아파트)로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 제3종일반주거지역, 아파트지구, 지구단위계획구역(인천광역시 미추홀구 고시 제20
24-17호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법
률>, 상대보호구역(2016-11-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생
교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-11-21)<교육환경
보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호
에 관한 법률>, 정비구역(신기학익아파트지구주택재건축구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과
밀억제권역<수도권정비계획법>.

기호(2): 제3종일반주거지역, 아파트지구, 지구단위계획구역(인천광역시 미추홀구 고시 제20
24-17호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법
률>, 상대보호구역(2016-11-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생
교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-10-10)<교육환경
보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-11-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(
남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(신기학익아
파트지구주택재건축구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기타사항: 본건은 집합건축물대장상 건축물현황도와 외부표시에 의한 점유부분이 대칭
가능성 있는 것으로 조사되었는 바, 경매 업무 진행시 유의 바람.(후첨 "내부구조도" 참조)