감정가	532,386,560 원
최저가	(70%) 372,670,000 원
보증금	(10%) 37,267,000 원
청구액	271,502,096 원

인천광역시 중구 인현동 12-1

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사건번호	2024타경13151
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 26일전
토지면적	180.50㎡(54.60 평)
건물면적	635.12㎡(192.12 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	더OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~1일	2024-09-26	경매개시결정
~82일	2024-12-16	배당요구종기일
~411일	2025-11-10	100%	532,386,560	유찰
~441일	2025-12-10	70%	372,670,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인현동 12-1	대	180.5 ㎡ (54.60평)
건물	인현동 12-1 1호	1층 근린생활시설 철근조	159.64 ㎡ (48.29평)
	인현동 12-1 1호	2층 근린생활시설 철근조	159.64 ㎡ (48.29평)
	인현동 12-1 1호	3층 근린생활시설 철근조	159.64 ㎡ (48.29평)
	인현동 12-1 1호	지하1층 근린생활시설 철근조	143.34 ㎡ (43.36평)
	인현동 12-1 1호	옥탑층 철근조	12.86 ㎡ (3.89평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 인현동 소재 "동인천역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동청사 및 단독주택 등으로 형성되며 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통사정 보통 이상임. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 인접도로와 등고한 상업용건물부지임. 4)인접 도로상태 북측 및 서측으로 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 특별관리해역 (시화호-인천연안)<해양환경관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근조 스라브지붕 3층으로 외벽 : 시멘트몰탈위 패인트 마감 등 내벽 : 페인트 및 벽지마감 등 2)이용상태 1층 : 점포 2층-3층 : 공실 지하실: 점포. 옥탑층 : 옥탑 3)설비내역 위생설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 공부상 옥탑층은 12.86평방미터이나 현황은 2평방미터임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.공부상 옥탑층(물탱크)은 12.86평방미터이나 현황은 2평방미터임(공부면적과 현황이 상이하여 현황을 기준으로 실측사정하여 평가) 3.본건 건물은 옥상의 바닦면이 거칠어 누수가능성 있음 - 본건은 지하철1호선 동인천역 부근에 위치한 상가건물로 주변은 상가가 밀집된 지역임 - 목록 1.토지의 대부분은 목록 2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 인현동 12-1번지

대지면적

연면적

622.26㎡
(188.56평)

건축면적

159.64㎡
(48.38평)

용적률산정
연면적

478.92㎡
(145.13평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1978.10.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년7월24일	소유권 김OO		소멸
2	2012년7월24일	근저당권 (OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2022년4월14일	압류 서OO		소멸
4	2024년9월26일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월20일	소유권 김OO		소멸
2	2012년7월24일	근저당권 (OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2024년9월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO		4,000,000 [월]300,000	O
신OO	2001.12.26 2002.10.22		2001.12.30.~2013.12.16.
이OO	1층	15,000,000 [월]1,200,000	X
이OO	2019.08.02		2019.02.18.~2022.02.17.
조OO		4,000,000 [월]200,000	X
조OO	2015.05.20		2014.10.06.~2016.10.06.
비고 (매각물건 명세서)	신정남:- 최초 임차보증금 : 3,000,000원(차임 120,000원), 임대차기간 미상, 사업자등록 신청일자 2001.12.26. - 2001.12.30.~2003.06.29. 보증금 3,000,000원(차임 300,000원), 사업자등록 신청일자 2002.10.22. 확정일자 2002.10.22. - 2011.12.16.~2013.12.16. 보증금 4,000,000원(차임 300,000원), 사업자등록 신청일자 2012.01.30. 확정일자 2012.01.30. - 임차인 신정남의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.7.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.공부상 옥탑층(물탱크)은 12.86평방미터이나 현황은 2평방미터임(공부면적과 현황이 상이하여 현황을 기준으로 실측사정하여 평가) 3.본건 건물은 옥상의 바닦면이 거칠어 누수가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	457,292,000원 414,090,202원	50% 2.6회
6개월	15건	1,069,719,589원 555,816,054원	43% 3.1회
12개월	37건	660,936,281원 359,409,752원	48% 2.9회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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