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오피스텔
수원지방법원
 감정가119,000,000 원
 최저가(100%) 119,000,000 원
 보증금(10%) 11,900,000 원
 청구액144,779,177 원
경기도 화성시 동탄오산로 86-11, 10층1005호 (오산동,지티엑스광장프라자)
경기도 화성시 오산동 969-5
사건번호 2024타경91271
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.10(월) 10:00 입찰 5일전    
토지면적4.47㎡(1.35 평)
건물면적19.06㎡(5.77 평)
채무/소유자지OO / 지OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-09-27 경매접수
~5일 
 2024-10-02 경매개시결정
~81일 
 2024-12-17 배당요구종기일
~409일 
 2025-11-10 100%
119,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 오산동 969-5 1502분의 4.47 4.47 ㎡
(1.35평)
건물
 오산동 969-5 10층1005호 철근콘크리트구조 19.06 ㎡
(5.77평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역(GTX-A, SRT)" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 등 제반주위환경은
보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "동탄역"(SRT 및 GTX-A역)이
소재하는 등 제반대중교통의 여건은 양호한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건내 제10층 제1005호로서,(사용승인일자 : 2017.05.01)

외벽 : 석재붙임 마감 등.
창호 : 샤시 창호임.
4)이용상태
주거용 오피스텔로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비,
개별난방설비 등이 되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-
01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장
관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 건물부분에 임차보증금 135,000,000원에 대한 주택임차권이 설정되어 있으니, 경매
진행시 참고하시기 바랍니다.
닫기
참고
사항		 관리비 등 미납상태임(현황조사서 참조)
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 세대 출입문에 관리소장 명의의 `관

건축물현황

소재지 경기도 화성시 오산동 969-5번지
대지면적 1502㎡
(455.15평)		 연면적 14279.43㎡
(4327.1평)
건축면적 1050.86㎡
(318.44평)		 용적률산정
연면적		 9010.26㎡
(2730.38평)
건폐율 69.96% 용적률 599.88%
지상층수 12층 지하층수 4층
주용도 제1종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2015.10.07 사용승인일자 2017.05.01
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경기도 화성시 오산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용금액건축
24.02.17GTX광장프라자619.068,9002017
24.01.12GTX광장프라자1019.0612,0002017

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년4월19일
소유권
지OO
소멸
2 2023년4월11일
임차권설정
최OO
110,000,000 인수
3 2024년10월2일
강제경매
주OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-17)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
최OO 건물의전부 110,000,000원(1차),115,500,000원(2차),135,000,000원(3차,4차)
 O
2020.03.20.
2020.02.28.(110,000,000원),2021.02.26.(증액된5,500,000원),2022.03.04.(증액된19,500,000원)		 점유개시일자2020.03.20.
주OOOOOOOOOOOOOOOO 1005호 110,000,000원115,500,000원135,000,000원
 O
2020.03.20.
2020.02.28.2021.02.26.2022.03.04.		 2024.12.17. 2020.03.20.~2021.03.19.2021.03.20.~2022.09.19.2022.03.20.~2023.03.19.
비고
(매각물건
명세서)		 주택도시보증공사(양도인:최정희):임차권자 최정희의 임차보증금반환채권 승계인이고, 신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.02. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.04.11.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매 수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
관리비 등 미납상태임(현황조사서 참조)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사
대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111
관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시

등기소 수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서 동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 35건 123,342,857원
81,721,855원		 63%
2.9회
6개월 60건 119,016,667원
78,625,280원		 64%
2.6회
12개월 92건 129,625,000원
89,307,584원		 68%
2.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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