1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "센트럴파크역" 북동측 인근의 구분건물로서, 인근은 주상 혼용지대입니다.
2)교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(센트럴파크 역)이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 제103동 47층 건물 내 제46층 제4601호로서

외벽 및 창호 : 페어글라스 창호 등 마감입니다.
4)이용상태
공부상 "아파트"으로 등재되어 있습니다.
5)설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
자동차 통행이 가능한 외곽 공도와 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지) , 광로3류(폭 40m-50m)(광3-29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합) , 대로1류(폭 35m-40m)(보조간선)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2015-07-30)(글로벌레인보우)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-07-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
9)공부와의 차이
해당사항 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상이며, 후첨 "호별배치" 및 "내부구조도"는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였습니다.

2. 본건 현장 조사시 대상물건의 폐문부재로 인하여 내부를 직접 확인하지는 못하였는 바, 내부 이용상황은 공부상 용도와 공인중개사무소에 탐문조사 결과 등을 고려하였고, 내부 상태는 위와 같은 사유로 육안 확인이 불가능 하여 부득이하게 지자체 발급 평면도와 통상적인 내부상태 및 통상적인 인테리어 수준을 기준으로 감정평가 하였습니다.