감정가	578,705,640 원
최저가	(80%) 462,965,000 원
보증금	(10%) 46,296,500 원
청구액	471,603,550 원

경상남도 창원시 마산합포구 오동동 152-23

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사건번호	2024타경106293
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	203.00㎡(61.41 평)
건물면적	868.04㎡(262.58 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	대OOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-12	경매접수
~10일	2024-10-22	경매개시결정
~93일	2025-01-13	배당요구종기일
~390일	2025-11-06	100%	578,705,640	유찰
~425일	2025-12-11	80%	462,965,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오동동 152-23	대	203 ㎡ (61.41평)
건물	오동동 152-23	1층 위락시설 철근콩크리트조	167.57 ㎡ (50.69평)
	오동동 152-23	2층 숙박시설 철근콩크리트조	180.59 ㎡ (54.63평)
	오동동 152-23	3층 숙박시설 철근콩크리트조	180.59 ㎡ (54.63평)
	오동동 152-23	4층 숙박시설 철근콩크리트조	181.52 ㎡ (54.91평)
	오동동 152-23	5층 숙박시설 철근콩크리트조	17.62 ㎡ (5.33평)
	오동동 152-23	지하 위락시설 철근콩크리트조	72.26 ㎡ (21.86평)
제시외 건물	오동동 152-23	창고	67.89 ㎡ (20.54평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 건물 1층 및 지하1층 용도는 각 등기사항전부증명서 상 ‘목욕탕 및 일반숙박시설’ 이나 일반건축물대장상 ‘위락시설’ 이고, 현황 내부 마감재 등 철거된 상태임. 본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 오동동 152-23번지

대지면적

연면적

건축면적

용적률산정
연면적

727.89㎡
(220.57평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월25일	소유권 김OO		소멸
2	2021년2월25일	근저당권 대OOOO	528,000,000	소멸기준
3	2021년7월28일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
4	2023년4월3일	근저당권 허OO	480,000,000	소멸
5	2024년10월22일	임의경매 대OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월25일	소유권 김OO		소멸
2	2021년2월25일	근저당권 대OOOO	528,000,000	소멸기준
3	2021년7월28일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
4	2023년4월3일	근저당권 허OO	480,000,000	소멸
5	2024년10월22일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 건물 1층 및 지하1층 용도는 각 등기사항전부증명서 상 ‘목욕탕 및 일반숙박시설’ 이나 일 반건축물대장상 ‘위락시설’ 이고, 현황 내부 마감재 등 철거된 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	1,053,942,300원 287,232,800원	50% 4회
12개월	11건	727,985,267원 262,432,209원	46% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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