로그인
47
전
울산지방법원
 감정가174,840,000 원
 최저가(70%) 122,388,000 원
 보증금(10%) 12,238,800 원
 청구액0 원
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 262
사건번호 2024타경120059
경매종류공유물분할을위한경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.18(목) 10:00 입찰 27일전    
토지면적1,240.00㎡(375.10 평)
건물면적
채무/소유자 / 조OO외 1명
채권자
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-16 경매접수
~1일 
 2024-12-17 경매개시결정
~87일 
 2025-03-13 배당요구종기일
~325일 
 2025-11-06 100%
174,840,000
 유찰
~367일 
 2025-12-18 70%
122,388,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 직동리 262 전 1240 ㎡
(375.10평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 "신흥마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는
농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서 제반 환경조건은 대체로 보통시 됨.
2)교통상황
시외곽지역에 위치하여 일반적인 교통사정은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 현황 전(묵전)상태입니다.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 없음.
닫기
참고
사항		 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 본건 토지는 지적도상 맹지이며, 휴경지임. 3. 토지 상에 분묘 3기가 소재하는 것이 확인되어 이를 고려하여 감정평가 하였으며, 목측상 파악할 수 없는 분묘가 있을 수 있음.
본건 부동산은 잡목 잡초 등 우거진 휴경지임.


국토부실거래가 울산광역시 울주군 언양읍 직동리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.09.09답생산녹지8m미만262214,274
25.08.26답자연녹지12m미만74520,000
25.07.28답생산녹지8m미만104011,346지분
25.07.11잡종지생산녹지8m미만1751,500
25.07.11답생산녹지8m미만103811,500
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년7월27일
소유권
조OO
소멸
2 1981년3월18일
소유권
박OO
소멸
3 2024년6월27일
가처분
조OO
인수
4 2024년12월17일
임의경매
조OO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-13)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 12. 17. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 3번 가처분 설정등기(2024. 6. 27. 접수번호 제76355호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자는 최고가매수신고인이 지정 되고 최고가매수인이 소유권이전등기시에 가처분등기를 말소하는것에 동의한다는 2025. 10. 2. 자 가처분 말소 동의서가 제출 되어 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 본건 토지는 지적도상 맹지이며, 휴경지임. 3. 토지 상에 분묘 3기가 소재하는 것이 확인되어 이를 고려하여 감정평가 하였으며, 목측상 파악할 수 없는 분묘가 있을 수 있음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서 동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 18건 273,167,056원
78,273,439원		 31%
3.8회
6개월 38건 306,426,646원
98,313,416원		 34%
3.5회
12개월 73건 337,086,838원
117,309,504원		 39%
3.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다