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43
공장
울산지방법원
 감정가5,529,366,500 원
 최저가(70%) 3,870,557,000 원
 보증금(10%) 387,055,700 원
 청구액599,142,882 원
울산광역시 울주군 두서면 서하리 538-1
사건번호 2024타경109472 물건번호
중복사건중복 2023타경6835,2024타경109786,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.18(목) 10:00 입찰 25일전    
토지면적14,129.00㎡(4,274.02 평)
건물면적4,804.40㎡(1,453.33 평)
채무/소유자주OOO OO / 주OOO OO
채권자중OOOOOOOOO외 3명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-06-17 경매접수
~23일 
 2024-07-10 경매개시결정
~524일 
 배당요구종기일
~507일 
 2025-11-06 100%
5,529,366,500
 유찰
~549일 
 2025-12-18 70%
3,870,557,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 서하리 538-1 공장용지 14129 ㎡
(4,274.02평)
건물
 서하리 538-1 1층 공장 2800 ㎡
(847.00평)
서하리 538-1 2층 휴게실 134 ㎡
(40.54평)
서하리 538-1 1층 사무실 338 ㎡
(102.25평)
서하리 538-1 2층 사무실 338 ㎡
(102.25평)
서하리 538-1 3층 숙소 295.5 ㎡
(89.39평)
서하리 538-1 단층 기계실 28 ㎡
(8.47평)
제시외
건물		 서하리 538-1 기계기구 ㎡ 일부제외
서하리 538-1 창고 368.2 ㎡
(111.38평) 		포함
서하리 538-1 작업장 112.2 ㎡
(33.94평) 		포함
서하리 538-1 작업장 220 ㎡
(66.55평) 		포함
서하리 538-1 창고 96 ㎡
(29.04평) 		포함
서하리 538-1 가추 24 ㎡
(7.26평) 		포함
서하리 538-1 휴게실 10.5 ㎡
(3.18평) 		포함
서하리 538-1 페기물보관소 8.4 ㎡
(2.54평) 		포함
서하리 538-1 흡연실 22.8 ㎡
(6.90평) 		포함
서하리 538-1 창고 5 ㎡
(1.51평) 		포함
서하리 538-1 창고 3.8 ㎡
(1.15평) 		포함
참고
사항		 1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2013-409호, 제2015-946호, 제2016-685, 제2019-343호 각 포함. 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록(제2013-409호, 제2015-946호, 제2016-685, 제2019-343호)에서 목록분리 및 소재불명 된 기계기구(감정평가서상 1~2, 5~6, 11, 13~16, 23, 24일부, 28일부, 32일부, 33일부, 34~35, 39~40)는 제외함. 3. 목록1 지상의 수목 및 지하수 관정을 포함한 급배수시설 등의 토지부합물은 토지에 포함하여 평가. 4. 목록1 지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너 2동이 소재하나, 이 사건 매각에서 제외함. 5. 목록2 건물 '시동' 및 제시외 건물(3~7)은 '서하리 산38-1' 및 '구량리 산26-6' 지상에 걸쳐서 소재하는 것으로 보이며, 정확한 위치 및 경계 등은 측량이 요함.
1.본 건 부동산의 목록 3번 1층 일부를 점유하는(구내식당) 임차인 정희연 탐문한 바 목록 3번 건물중 1층 식당 부분을 제외한 나머지 부분 및 목록 2번 공장 전체는 (주)금호에서 점유 및 사용한다고 진술하였음. 2.부동산의 목록1번 공장용지 절반가량은 잡풀이 자생하는 묵전으로 보여짐. 3.제시외 컨테이너(경비실) 1개동, 천막지붕 구조물 창고 1개동이 소재하였음.

건축물현황

소재지 울산광역시 울주군 두서면 서하리 538-1번지
대지면적   연면적 28㎡
(8.48평)
건축면적 28㎡
(8.48평)		 용적률산정
연면적		 28㎡
(8.48평)
건폐율   용적률  
지상층수 1층 지하층수  
주용도 공장 구조 철근콘크리트구조
착공일자 1995.06.23 사용승인일자 1995.12.28
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
서OOOO
소멸
2 2024년7월22일
가압류
2,100,000,000 소멸기준
3 1999년10월1일
소유권
(OOOO
소멸
4 2013년8월9일
근저당권
한OOOO
6,000,000,000 소멸
5 2015년12월29일
근저당권
한OOOO
2,400,000,000 소멸
6 2016년11월23일
근저당권
중OOOO
1,095,000,000 소멸
7 2019년8월22일
근저당권
한OOOO
1,200,000,000 소멸
8 2023년6월7일
가압류
이OO
19,514,880 소멸
9 2023년6월29일
가압류
(OOOO
99,602,394 소멸
10 2023년7월7일
가압류
농OOOO
570,000,000 소멸
11 2023년7월11일
가압류
근OOOO
6,329,390 소멸
12 2023년7월14일
가압류
한OOOO
360,000,000 소멸
13 2023년8월7일
가압류
신OOOO
2,300,000,000 소멸
14 2023년8월8일
가압류
신OOOO
101,200,000 소멸
15 2023년8월8일
가압류
한OOOO
1,620,000,000 소멸
16 2023년8월9일
가압류
기OOOO
1,933,000,000 소멸
17 2024년5월24일
압류
국
소멸
18 2024년6월3일
압류
국
소멸
19 2024년6월20일
임의경매
한OOOO
소멸
20 2024년7월10일
임의경매
중OOOO
소멸
21 2024년10월16일
압류
울OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1999년10월1일
소유권
(OOOO
소멸
2 2013년8월9일
근저당권
한OOOO
6,000,000,000 소멸기준
3 2015년12월29일
근저당권
한OOOO
2,400,000,000 소멸
4 2016년11월23일
근저당권
중OOOO
1,095,000,000 소멸
5 2019년8월22일
근저당권
한OOOO
1,200,000,000 소멸
6 2023년6월29일
가압류
(OOOO
99,602,394 소멸
7 2023년7월7일
가압류
농OOOO
570,000,000 소멸
8 2023년7월14일
가압류
한OOOO
360,000,000 소멸
9 2023년8월7일
가압류
신OOOO
2,300,000,000 소멸
10 2023년8월8일
가압류
신OOOO
101,200,000 소멸
11 2023년8월8일
가압류
한OOOO
1,620,000,000 소멸
12 2023년8월9일
가압류
기OOOO
1,933,000,000 소멸
13 2024년5월24일
압류
국
소멸
14 2024년6월4일
압류
국
소멸
15 2024년6월10일
압류
국OOOO
소멸
16 2024년6월20일
임의경매
한OOOO
소멸
17 2024년7월10일
임의경매
중OOOO
소멸
18 2024년7월22일
가압류
서OOOO
2,100,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
HOOOOOOOOOOOOOOOO
X
2019.01.11.
고OO 에이동165.29㎡
X
2023.10.17.
 2023.10.16.~2024.10.15.
김OO 에이동132.232㎡
[월]400,000 		O
2010.11.29.
 2010.11.25.~2011.11.24.
이OO 에이동33㎡ 5,000,000
 X
2016.12.27.
 2016.12.27.~2018.12.26.
이OO 에이동2,278.73㎡
X
2023.03.17.
 2023.02.21.~2024.02.20.
비고
(매각물건
명세서)		 HONGPIPHIT KAISORN:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 고재익:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 김수항:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 이영희:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 이혜리:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 599,142,882원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2023타경6835,2024타경109786,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 8. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2013-409호, 제2015-946호, 제2016-685, 제2019-343호 각 포함. 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록(제2013-409호, 제2015-946호, 제2016-685, 제2019-343호)에서 목록분리 및 소재불명 된 기계기구(감정평가서상 1~2, 5~6, 11, 13~16, 23, 24일부, 28일부, 32일부, 33일부, 34~35, 39~40)는 제외함. 3. 목록1 지상의 수목 및 지하수 관정을 포함한 급배수시설 등의 토지부합물은 토지에 포함하여 평가. 4. 목록1 지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너 2동이 소재하나, 이 사건 매각에서 제외함. 5. 목록2 건물 '시동' 및 제시외 건물(3~7)은 '서하리 산38-1' 및 '구량리 산26-6' 지상에 걸쳐서 소재하는 것으로 보이며, 정확 한 위치 및 경계 등은 측량이 요함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서 동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 14건 2,532,170,245원
1,482,063,929원		 52%
2.5회
6개월 23건 1,902,116,805원
1,090,482,826원		 47%
2.9회
12개월 41건 1,809,740,259원
1,057,455,219원		 53%
2.4회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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관심물건으로 등록합니다