감정가	172,000,000 원
최저가	(70%) 120,400,000 원
보증금	(10%) 12,040,000 원
청구액	185,000,000 원

경기도 안산시 단원구 와동 806-8 태영하이츠 2층201호

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사건번호	2025타경51734
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:30 입찰 40일전
토지면적	32.58㎡(9.85 평)
건물면적	72.35㎡(21.88 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~1일	2025-02-19	경매개시결정
~157일	2025-07-25	배당요구종기일
~261일	2025-11-06	100%	172,000,000	유찰
~303일	2025-12-18	70%	120,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	와동 806-8	260.6분의 32.575	32.575 ㎡ (9.85평)
건물	와동 806-8	2층201호 철근콘크리트구조	72.345 ㎡ (21.88평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 1 2)교통상황 1 3)건물의 구조 1 4)이용상태 1 5)설비내역 1 6)토지의 형상 및 이용상태 1 7)인접 도로상태등 1 8)토지이용계획 및 제한상태 1 9)공부와의 차이 1 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1 닫기
참고 사항	‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 한승훈)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2025.08.11. 제출됨. 층2가구

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 와동 806-8번지

대지면적

260.6㎡
(78.97평)

연면적

637.52㎡
(193.19평)

건축면적

155.61㎡
(47.15평)

용적률산정
연면적

637.52㎡
(193.19평)

건폐율

59.71%

용적률

244.64%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.06.02

사용승인일자

2012.03.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월9일	소유권 김OO		소멸
2	2021년11월3일	근저당권 추OO	120,000,000	소멸기준
3	2021년12월21일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년7월7일	임차권설정 한OO	185,000,000	소멸
5	2024년3월26일	가압류 주OOOO	20,000,000	소멸
6	2025년2월19일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전유부분전부	3,000,000 [월]550,000	X
이OO	2024.2.27. 미상	2025.7.4.	2024.1.20.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전유부분전부	185,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.06.21. 2021.05.18.	2025.4.22.	2021.06.18.~2023.06.18.
비고 (매각물건 명세서)	이상길 -권리신고한 임차인 한승훈의 주택임차권등기 경료 일 이후에 전입신고한 점유자임. -현황조사서상 세대주는 이상길이나 임대차계약서상의 계약자 및 권리신고및배당요구신청서 제출자는 배우자 박미선임. 주택도시보증공사(한승훈의 승계인) -경매신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 양수인임 -임차인 한승훈은 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.07.07.임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.11 채권자 주OOOOOOO 대항력 포기 확약서 및 매각기일변경신청 제출

‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 한승훈)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2025.08.11. 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	149,000,000원 118,285,000원	78% 1.4회
6개월	26건	213,269,231원 153,388,885원	75% 1.3회
12개월	65건	185,633,846원 131,816,609원	72% 1.9회

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