감정가	854,000,000 원
최저가	(56%) 478,240,000 원
보증금	(10%) 47,824,000 원
청구액	44,412,802 원

광주광역시 서구 치평동 1326 세정아울렛 2층262호

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사건번호	2025타경32779
중복사건	중복 2025타경34695,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	53.59㎡(16.21 평)
건물면적	79.50㎡(24.05 평)
채무/소유자	남O외 1명 / 남O외 1명
채권자	주OOO OOOO(OOOO OOOO OOO)외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-13	경매접수
~8일	2025-05-21	경매개시결정
~90일	2025-08-11	배당요구종기일
~176일	2025-11-05	100%	854,000,000	유찰
~218일	2025-12-17	70%	597,800,000	변경
~260일	2026-01-28	70%	597,800,000	유찰
~302일	2026-03-11	56%	478,240,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	치평동 1326	13791.7분의 53.585	53.585 ㎡ (16.21평)
건물	치평동 1326	2층262호 철골조	79.500 ㎡ (24.05평)

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 치평동 1326번지

대지면적

13791.7㎡
(4179.3평)

연면적

40776.09㎡
(12356.39평)

건축면적

10533.01㎡
(3191.82평)

용적률산정
연면적

28629.62㎡
(8675.64평)

건폐율

76.37%

용적률

207.59%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

판매및영업시설

구조

일반철골구조

착공일자

2002.07.15

사용승인일자

2003.07.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월14일	소유권 남O		소멸
2	2023년6월20일	근저당권 광OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2023년6월26일	근저당권 광OOOO	154,000,000	소멸
4	2025년5월21일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO		5,000,000 [월]454,545	X
최OO	2025.02.05		2025.01.22.~2027.01.22.
비고 (매각물건 명세서)	최봉님:채무자겸소유자의 시어머니

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,412,802원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경34695,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.12.22 근저당권자 광OOOOOOOOO 속행신청 제출
2026.01.26 채무자겸소유자 남OO OOOOO OOO OOO 파산선고결정사실통지 및 경매절차 속행신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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