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아파트
광주지방법원
 감정가334,000,000 원
 최저가(70%) 233,800,000 원
 보증금(10%) 23,380,000 원
 청구액264,138,080 원
광주광역시 북구 매곡동 492 매곡동대주피오레아파트 104동 15층1501호
사건번호 2025타경3515
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.17(수) 10:00 입찰 39일전    
토지면적45.11㎡(13.65 평)
건물면적84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자양OO / 양OO
채권자김OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-27 경매접수
~1일 
 2025-05-28 경매개시결정
~64일 
 2025-07-30 배당요구종기일
~162일 
 2025-11-05 100%
334,000,000
 유찰
~204일 
 2025-12-17 70%
233,800,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 매곡동 492 26802분의 45.11 45.11 ㎡
(13.65평)
건물
 매곡동 492 104동 15층1501호 철근콘크리트조 84.9667 ㎡
(25.70평)
참고
사항		 관리비는 2024. 11.부터 미납된 상태임.

건축물현황

소재지 광주광역시 북구 매곡동 492번지
대지면적   연면적 15802.3868㎡
(4788.6평)
건축면적 866.6952㎡
(262.63평)		 용적률산정
연면적		 15190.8608㎡
(4603.29평)
건폐율   용적률  
지상층수 22층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2003.09.01 사용승인일자 2006.03.24
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2006년4월25일
소유권
양OO
소멸
2 2024년12월3일
임차권설정
김OO
255,000,000 인수
3 2025년5월28일
강제경매
김OO
소멸기준
4 2025년5월30일
압류
북O
소멸
5 2025년7월4일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-30)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 건물전부 255,000,000
 O
2022.10.21.
2022.10.21.
비고
(매각물건
명세서)		 김지연:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2024. 12. 03.임

아파트 정보 대주피오레

주소 광주 북구 매곡동 492
시공사 대주건설(주) 단지규모 6개동 551가구(6개동)세대
난방 개별/도시가스 사용승인 2006-03
관리소 null
전용면적 84~123 세대수 551가구(6개동)
대지권
현관/구조 계단식 / 방, 욕실
  • 학교 매곡초교,고려중교,고려고교,
  • 주변시설 대한적십자사
  • 대중교통 호남고속도로서남주IC

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.05.28. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 24번 주택임차권등기(2024. 12. 03. 등기) 있음. (임대차보증금 255,000,000원, 전입일자 2022.10.21, 확정일자 2022.10.21) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
관리비는 2024. 11.부터 미납된 상태임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
대표 : 062)239-1114
관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군

등기소 광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서 북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 32건 241,956,250원
195,140,548원		 79%
1.3회
6개월 61건 252,272,131원
194,356,628원		 76%
1.5회
12개월 161건 246,506,623원
192,860,212원		 76%
1.4회


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