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아파트
광주지방법원
 감정가130,000,000 원
 최저가(70%) 91,000,000 원
 보증금(10%) 9,100,000 원
 청구액110,551,900 원
광주광역시 광산구 신창동 1128-2 2층203호
사건번호 2025타경2963
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.17(수) 10:00 입찰 10일전    
토지면적11.49㎡(3.48 평)
건물면적35.63㎡(10.78 평)
채무/소유자주OOOOOOOOO / 주OOOOOOOOO
채권자배OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-02 경매접수
~18일 
 2025-05-20 경매개시결정
~82일 
 2025-07-23 배당요구종기일
~187일 
 2025-11-05 100%
130,000,000
 유찰
~229일 
 2025-12-17 70%
91,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 신창동 1128-2 676.9분의 11.4916 11.4916 ㎡
(3.48평)
건물
 신창동 1128-2 2층203호 철근콘크리트구조 35.6335 ㎡
(10.78평)

건축물현황

소재지 광주광역시 광산구 신창동 1128-2번지
대지면적 676.9㎡
(205.12평)		 연면적 3536.29㎡
(1071.6평)
건축면적 399.5334㎡
(121.07평)		 용적률산정
연면적		 2952.5104㎡
(894.7평)
건폐율 59.02% 용적률 436.18%
지상층수 12층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2012.01.03 사용승인일자 2015.07.01
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 광주광역시 광산구 신창동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일ART층전용보증금월세건축
25.10.24정원시티캐슬735.63359,50002015
25.08.27정원시티캐슬935.633512,0002015
25.06.10정원시티캐슬735.63352,500452015
25.04.28정원시티캐슬635.633510,70002015
24.07.11정원시티캐슬1135.633510,00002015
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년7월22일
소유권
(OOOO
소멸
2 2024년11월18일
임차권설정
배OO
110,000,000 인수
3 2025년5월20일
강제경매
배OO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-23)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
배OO 건물전부 110,000,000
 O
2021.09.17
2023.02.15		 2025.7.18. 2021.09.27~2024.10.04
비고
(매각물건
명세서)		 배지훈:신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2024. 11.18.임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.05.20. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 11. 18. 등기) 있음. (임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2021. 9. 17., 확정일자 2023. 2. 15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
대표 : 062)239-1114
관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군

등기소 광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서 서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 42건 262,226,190원
215,572,686원		 82%
1.7회
6개월 70건 240,192,857원
202,904,283원		 84%
1.4회
12개월 150건 254,359,333원
206,911,114원		 81%
1.4회


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