감정가	140,492,000 원
최저가	(68%) 96,109,000 원
보증금	(10%) 9,610,900 원
청구액	78,691,430 원

충청북도 괴산군 청천면 귀만리 340-3

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사건번호	2025타경2494
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 32일전
토지면적	3,193.00㎡(965.88 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	금O OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~10일	2025-05-29	경매개시결정
~99일	2025-08-26	배당요구종기일
~170일	2025-11-05	98%	137,299,000	유찰
~205일	2025-12-10	68%	96,109,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	귀만리 340-3	전	3193 ㎡ (965.88평)
참고 사항	공부상 전이나 현황 전 및 일부 묘지로 이용중임. 지상에 소유자 미상의 분묘 수기 소재함. 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망). 지상 소재 농작물 매각 제외. 0. 대추나무 다량 식재 여부에 대하여 재조사한바,

국토부실거래가 충청북도 괴산군 청천면 귀만리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.20	전	생산관리	-	515	1,750
25.07.20	전	생산관리	-	515	1,250
25.06.17	전	생산관리	8m미만	257	2,590
25.03.22	전	생산관리	-	1061	3,500
25.02.27	답	농림	8m미만	609	1,291
25.02.27	답	농림	8m미만	1804	3,826
25.02.27	답	농림	8m미만	850	1,801
25.02.27	답	농림	8m미만	1516	3,211
25.02.21	대	계획관리	12m미만	693	6,000
24.10.30	대	계획관리	8m미만	1012	5,000
24.10.13	전	계획관리	8m미만	317	4,600
24.10.13	전	계획관리	-	25.65	374	지분
24.10.13	도로	계획관리	8m미만	6.9	104	지분
24.10.13	도로	계획관리	8m미만	7.5	111	지분
24.10.13	도로	계획관리	8m미만	7.5	111	지분
24.07.16	답	생산관리	8m미만	3091	11,220
24.05.27	전	생산관리	8m미만	637	1,000
24.03.18	전	계획관리	8m미만	426	6,250
24.03.18	도로	계획관리	8m미만	14.2	50	지분
24.03.18	도로	계획관리	8m미만	17	250	지분
24.03.18	도로	계획관리	8m미만	14.5	50	지분
24.03.18	도로	계획관리	-	47	500	지분
24.03.10	전	생산관리	8m미만	1428	6,285
24.03.10	전	생산관리	8m미만	662	2,915
24.02.21	도로	계획관리	-	30	400	지분
24.02.21	도로	계획관리	8m미만	14.46	50	지분
24.02.21	도로	계획관리	8m미만	18	250	지분
24.02.21	도로	계획관리	8m미만	14.46	50	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년2월9일	소유권 정OO		소멸
2	2016년2월25일	근저당권 금OOOO	42,900,000	소멸기준
3	2016년2월25일	지상권 금OOOO		소멸
4	2018년4월6일	근저당권 금OOOO	28,600,000	소멸
5	2019년6월27일	근저당권 금OOOO	42,000,000	소멸
6	2020년3월3일	근저당권 금OOOO	28,000,000	소멸
7	2022년7월14일	근저당권 이OO	75,000,000	소멸
8	2025년5월29일	임의경매 금OOOO		소멸
9	2025년9월26일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.2.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 전이나 현황 전 및 일부 묘지로 이용중임. 지상에 소유자 미상의 분묘 수기 소재함. 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망). 지상 소 재 농작물 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	143,031,667원 57,417,233원	37% 4.8회
6개월	29건	120,125,082원 50,409,799원	39% 4.8회
12개월	47건	104,025,748원 46,718,985원	44% 4.6회

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