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16
답
대구지방법원 김천지원
 감정가37,060,000 원
 최저가(70%) 25,942,000 원
 보증금(10%) 2,594,200 원
 청구액76,313,212 원
경상북도 김천시 부곡동 1131
사건번호 2024타경3182 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.03(수) 10:00 입찰 18일전    
토지면적340.00㎡(102.85 평)
건물면적
채무/소유자박OO / 박OO
채권자김OO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-22 경매접수
~3일 
 2024-11-25 경매개시결정
~358일 
 배당요구종기일
~348일 
 2025-11-05 100%
37,060,000
 유찰
~376일 
 2025-12-03 70%
25,942,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 부곡동 1131 답 340 ㎡
(102.85평)
제시외
건물		 부곡동 1131 조경수(소나무) ㎡ 포함
1) 위치/생산녹지지역/자연녹지지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
(1,2) 본건은 경상북도 김천시 삼락동 "다삼교 다리" 북동측 인근에 위치하며 부근은 고속도로와 고속철도 사이 농경지대임.
(3) 본건은 경상북도 김천시 부곡동 "부곡주공2차" 남동측 인근에 위치하며 부근은 시가지외곽의 농경지대임
2)교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태
① 사다리형 토지로서 펑지이며 조경수재배지로 이용중임
② 사다리형 토지로서 펑지이며 조경수재배지로 이용중임
③ 부정형 토지로서 완경사지이며 조경수재배지로 이용중임
4)인접 도로상태
① 노폭3미터 농로에 연결됨
② 노폭3미터 농로에 연결됨
③ 서측으로 4-5미터 도로어 접함
5)토지이용계획 및 제한상태
① 생산녹지지역, 자연녹지구역, 가축사육제한지역, 철도보호지구
② 생산녹지지역, 자연녹지구역, 가축사육제한지역, 철도보호지구
③ 자연녹지지역, 가축사육제한구역
6)제시목록 외의 물건
기호(1,2) 지상에 컨테이너 사무실 1동 및 조경수(소나무) 약94주소재하여 별도평가하였으며 담보권자의 지상권설정등기 되어있으므로 이에 구애됨이 없이 토지를 평가함.
기호(3)지상에 조경수(소나무) 약17주가 식재되어 있어 별도평가하였으며 담보권자의 지상권설정등기 되어있으므로 이에구애됨이 없이 토지를 평가함.
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임
닫기
참고
사항		 제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
ㄱ.삼락동 408-3, 408-5번지는 상호간 및 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진1,2와 같이 토지의 대부분에 소나무가 심어져 있었고 일부에 별첨사진3과 같이 컨테이너가 소재하고 일부에는 별첨사진4와 같이 본건 토지 및 인접한 토지에 걸쳐져서 컨테이너가 소재하고 있음. ㄴ.부곡동 1131번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 일부에 별첨사진6,7과 같이 소나무가 심어져 있고 일부는 별첨사진7,8과 같이 전으로 사용되고 있음.


국토부실거래가 경상북도 김천시 부곡동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.24대일반상업25m미만52.94,000지분
25.09.18답제1종일반주거8m미만263150,000
25.07.25대일반상업8m미만10.3787
25.06.13대제1종일반주거8m미만262,100
25.06.06전자연녹지-145850
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2006년6월20일
소유권
박OO
소멸
2 2023년5월4일
근저당권
김OOOO
97,500,000 소멸기준
3 2023년5월4일
지상권
김OOOO
소멸
4 2024년7월3일
가압류
경OOOO
104,175,000 소멸
5 2024년8월27일
가압류
서OOOO
78,738,630 소멸
6 2024년9월2일
가압류
농OOOO
4,597,237 소멸
7 2024년11월12일
가압류
경OOOO
10,000,000 소멸
8 2024년11월25일
임의경매
김OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.04. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225)
대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115
관할지역 : 김천시, 구미시

등기소 대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서 김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 15,180,500원
8,150,050원		 60%
1.5회
6개월 5건 1,153,805,800원
408,622,018원		 57%
2.2회
12개월 11건 559,651,509원
202,279,281원		 65%
1.9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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