감정가	949,289,000 원
최저가	(70%) 664,502,000 원
보증금	(10%) 66,450,200 원
청구액	1,080,000,000 원

강원특별자치도 속초시 노학동 1000-523

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사건번호	2025타경10255 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 20일전
토지면적	2,321.00㎡(702.10 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO외 2명
채권자	서OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-09	경매접수
~3일	2025-05-12	경매개시결정
~82일	2025-07-30	배당요구종기일
~180일	2025-11-05	100%	949,289,000	유찰
~208일	2025-12-03	70%	664,502,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노학동 1000-523	과수원	890 ㎡ (269.23평)
토지	노학동 1000-528	과수원	1431 ㎡ (432.88평)
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 휴경지임. - 위 부동산 모두 현황은 잡종지 상태임 - 2번 부동산에 소유자 미상의 개집 2점 있음 - 5번 부동산 일부를 이웃 주민이 무상으로

국토부실거래가 강원특별자치도 속초시 노학동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.28	잡종지	자연녹지	25m이상	374	15,502
25.10.20	임야	자연녹지	-	198	1,700	지분
25.09.30	전	자연녹지	-	534	4,200
25.09.24	답	자연녹지	8m미만	412.5	16,000	지분
25.09.10	임야	자연환경보전	-	3689.4	1,524	지분
25.08.19	답	자연녹지	-	91	2,496
25.08.13	답	자연녹지	-	331	13,273
25.08.13	답	자연녹지	8m미만	1176	47,158
25.08.13	답	자연녹지	8m미만	2379	95,398
25.08.13	대	제1종일반주거	8m미만	34.5	555	지분
25.08.13	답	자연녹지	8m미만	1645	65,965
25.08.13	답	자연녹지	-	57	3,600
25.08.13	전	자연녹지	8m미만	695	27,870
25.08.13	잡종지	자연녹지	-	25	1,003
25.08.13	대	제1종일반주거	12m미만	21	315
25.08.13	잡종지	제1종일반주거	8m미만	54	896
25.08.13	잡종지	자연녹지	-	153	6,135
25.08.04	전	자연녹지	-	280	17,000	지분
25.07.13	전	자연녹지	-	1395	45,000
25.07.01	전	자연녹지	-	201	5,000
25.06.18	전	자연녹지	-	496	17,000
25.06.18	임야	제1종일반주거	-	198	6,000
25.04.09	답	자연녹지	-	1210	8,000
25.03.27	답	자연녹지	-	331	1,850
25.03.22	답	자연녹지	-	496	3,000
25.03.17	임야	자연녹지	12m미만	255	4,000	지분
25.02.19	대	자연녹지	8m미만	168	9,120
25.02.10	임야	자연녹지	25m이상	495.89	17,500	지분
25.02.03	과수원	자연녹지	8m미만	4144	56,770
25.02.03	과수원	자연녹지	-	829	8,031
25.01.10	답	자연녹지	8m미만	611	6,000
24.12.31	잡종지	자연녹지	8m미만	14	582
24.12.28	답	자연녹지	-	133	7,500
24.12.28	답	자연녹지	-	122	7,400
24.12.22	임야	제1종일반주거	12m미만	874.7	26,649	지분
24.12.22	전	제1종일반주거	12m미만	520.3	15,851
24.12.13	답	자연녹지	-	496	5,250
24.12.11	임야	제1종일반주거	12m미만	1610	80,000	지분
24.11.19	주유소용지	자연녹지	8m미만	539	16,700
24.11.19	답	자연녹지	8m미만	409	14,859
24.11.14	전	자연녹지	-	330	11,500
24.11.08	전	자연녹지	8m미만	1000	20,000	지분
24.11.08	전	자연녹지	-	1000	20,000
24.11.04	답	제1종일반주거	8m미만	194	6,344
24.10.31	전	자연녹지	-	331	12,500
24.10.31	전	자연녹지	8m미만	206	3,610
24.10.31	도로	제1종일반주거	-	47.8	2,228
24.10.28	답	자연녹지	8m미만	1409	53,403
24.10.28	임야	자연녹지	-	329.5	3,394	지분
24.10.28	임야	자연녹지	-	138.5	1,427	지분
24.08.20	임야	자연녹지	-	331	2,500
24.08.14	임야	자연녹지	-	575	6,100
24.08.06	도로	자연녹지	12m미만	23.4	1,200	지분
24.07.30	전	생산녹지	25m미만	1157	42,000
24.07.29	답	자연녹지	-	1101	37,200
24.07.29	답	자연녹지	-	99.17	3,000	지분
24.07.15	답	제1종일반주거	25m미만	956	57,800
24.07.15	답	제1종일반주거	25m미만	56	1,700
24.07.15	답	제1종일반주거	25m미만	956	57,800
24.07.15	답	제1종일반주거	25m미만	56	1,700
24.07.15	답	제1종일반주거	8m미만	678	41,000
24.07.15	답	제1종일반주거	8m미만	678	41,000
24.07.11	전	자연녹지	8m미만	8	1,200	지분
24.07.03	임야	자연녹지	-	331	4,600	지분
24.06.28	임야	자연녹지	-	661	6,000	지분
24.06.26	전	자연녹지	8m미만	331	18,300
24.06.24	답	자연녹지	-	136	6,150
24.06.21	임야	자연녹지	8m미만	547	6,000
24.06.10	답	자연녹지	-	152	6,118
24.05.30	도로	자연녹지	8m미만	62	300	지분
24.05.27	대	제1종일반주거	8m미만	83	4,500	지분
24.05.27	대	제1종일반주거	8m미만	83	4,500	지분
24.05.24	전	자연녹지	8m미만	36.71	300	지분
24.05.24	전	자연녹지	8m미만	92.72	800	지분
24.05.10	잡종지	자연녹지	8m미만	2860	93,734
24.05.10	임야	자연녹지	8m미만	1195	43,489
24.05.10	임야	자연녹지	-	257	3,107
24.05.10	임야	자연녹지	-	17941	216,899
24.05.10	임야	자연녹지	8m미만	205	2,771
24.05.10	답	자연녹지	8m미만	259	4,351
24.05.10	답	자연녹지	-	837	12,649
24.05.09	답	자연녹지	8m미만	3455	38,000	지분
24.05.08	임야	자연녹지	-	397	3,600
24.05.07	잡종지	자연녹지	8m미만	412	21,033
24.04.25	임야	자연녹지	-	2718	46,000
24.04.12	잡종지	자연녹지	8m미만	67	3,082
24.04.12	양어장	자연녹지	8m미만	67	3,082
24.04.04	답	자연녹지	8m미만	497	13,677
24.04.03	임야	제1종일반주거	12m미만	992	52,000	지분
24.03.30	전	자연녹지	-	1377	55,900
24.03.24	전	자연녹지	-	1990.6	32,279
24.03.24	전	자연녹지	-	322	5,221
24.03.22	제방	자연녹지	8m미만	99	4,717
24.02.29	임야	자연녹지	-	331	5,000
24.01.30	임야	자연녹지	-	331	5,000
24.01.25	임야	자연녹지	-	165	2,750	지분
24.01.17	답	자연녹지	8m미만	330	12,000	지분
24.01.08	답	자연녹지	8m미만	661	24,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월25일	소유권 최OO		소멸
2	2021년11월25일	소유권 최OO		소멸
3	2021년11월25일	근저당권 중OOOO	1,080,000,000	소멸기준
4	2021년11월25일	지상권 중OOOO		소멸
5	2022년5월20일	가압류 (OOOO	700,000,000	소멸
6	2024년1월12일	가등기 박OO		소멸
7	2024년1월12일	가등기 박OO		소멸
8	2024년4월30일	근저당권 정OO	500,000,000	소멸
9	2024년8월8일	압류 속OO		소멸
10	2024년8월8일	압류 속OO		소멸
11	2025년5월12일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.25. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 휴경지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	508,299,428원 253,528,692원	35% 3.6회
6개월	13건	720,746,626원 357,334,177원	36% 3.5회
12개월	20건	570,942,347원 307,370,915원	42% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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