감정가	239,000,000 원
최저가	(70%) 167,300,000 원
보증금	(10%) 16,730,000 원
청구액	249,451,195 원

경기도 고양시 일산동구 중산동 16-30 현대미소지움 10동 2층201호

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사건번호	2025타경62348
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 32일전
토지면적	53.14㎡(16.07 평)
건물면적	55.28㎡(16.72 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~1일	2025-02-18	경매개시결정
~84일	2025-05-12	배당요구종기일
~261일	2025-11-05	100%	239,000,000	유찰
~296일	2025-12-10	70%	167,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중산동 16-30	499분의 53.1374	53.1374 ㎡ (16.07평)
건물	중산동 16-30	10동 2층201호 철근콘크리트구조	55.28 ㎡ (16.72평)
참고 사항	철근콘크리트구조 (철

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 중산동 16-30번지

대지면적

499㎡
(151.21평)

연면적

655.1㎡
(198.52평)

건축면적

165.58㎡
(50.18평)

용적률산정
연면적

489.52㎡
(148.34평)

건폐율

33.18%

용적률

98.1%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.04.12

사용승인일자

2017.09.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월12일	소유권 신OO		소멸
2	2021년12월10일	압류 서OOOO		소멸기준
3	2023년5월18일	임차권설정 박OO	230,000,000	소멸
4	2024년5월3일	압류 고OO		소멸
5	2025년2월18일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	230,000,000	O
박OO	2021.04.16. 2021.04.01.	2025.4.8.	2021.04.16.~2023.04.15.
비고 (매각물건 명세서)	임차권자 박은희의 승계인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025. 4. 8.자로 보증금전액에 대하여 권리신고함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.10.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2021. 4. 16. 확정일자 2021. 4. 1.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	241,500,000원 185,832,563원	75% 1.4회
6개월	22건	259,681,818원 174,068,709원	68% 1.6회
12개월	22건	259,681,818원 174,068,709원	68% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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