감정가	54,700,000 원
최저가	(70%) 38,290,000 원
보증금	(10%) 3,829,000 원
청구액	70,000,000 원

인천광역시 남동구 경인로653번길 11, 1동 10층1002호 (간석동,간석리페(1차)도시형생활주택)
인천광역시 남동구 간석동 216-5

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사건번호	2023타경553751
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.05(금) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	3.70㎡(1.12 평)
건물면적	12.37㎡(3.74 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-21	경매접수
~494일	2025-04-28	경매개시결정
~593일	2025-08-05	배당요구종기일
~685일	2025-11-05	100%	54,700,000	유찰
~715일	2025-12-05	70%	38,290,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	간석동 216-5	495.600분의 3.702	3.702 ㎡ (1.12평)
건물	간석동 216-5	1동 10층1002호 철근콘크리트구조	12.373 ㎡ (3.74평)

건축물현황

소재지	인천광역시 남동구 간석동 216-5번지
대지면적	495.6㎡ (150.18평)	연면적	2721.582㎡ (824.72평)
건축면적	260.594㎡ (78.97평)	용적률산정 연면적	2513.462㎡ (761.66평)
건폐율	52.58%	용적률	507.16%
지상층수	13층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2011.09.01	사용승인일자	2013.03.20

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월20일	소유권 김OO		소멸
2	2022년8월4일	압류 국		소멸기준
3	2022년9월16일	가압류 주OOOO	1,450,500,000	소멸
4	2022년11월3일	압류 남OO		소멸
5	2023년12월5일	임차권설정 이OO	70,000,000	소멸
6	2025년4월28일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	70,000,000	X
이OO	2022.09.26. 2020.08.11.	2025.5.27.	2020.09.25.~
비고 (매각물건 명세서)	이주영 : 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 5.임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.04. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	123,900,000원 87,261,332원	69% 1.5회
6개월	21건	132,419,048원 92,775,314원	68% 1.6회
12개월	24건	142,866,667원 103,516,233원	70% 1.5회

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