감정가	153,000,000 원
최저가	(49%) 74,970,000 원
보증금	(10%) 7,497,000 원
청구액	77,071,862 원

인천광역시 서구 원적로57번길 27, 3층301호 (가좌동,정아아파트)
인천광역시 서구 가좌동 215

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사건번호	2023타경527516
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	38.49㎡(11.64 평)
건물면적	63.45㎡(19.19 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	한OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-25	경매접수
~507일	2024-12-13	경매개시결정
~636일	2025-04-21	배당요구종기일
~834일	2025-11-05	100%	153,000,000	유찰
~864일	2025-12-05	70%	107,100,000	유찰
~910일	2026-01-20	49%	74,970,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가좌동 215	대	38.49 ㎡ (11.64평)	지분 1151.8분의 38.49 전부
건물	가좌동 215	3층301호 철근콩크리트조	63.45 ㎡ (19.19평)
참고 사항	일괄매각 본건은 아파트 주

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 가좌동 215번지

대지면적

연면적

2295㎡
(695.45평)

건축면적

380.7㎡
(115.36평)

용적률산정
연면적

1914.3㎡
(580.09평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1984.09.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 가좌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.12.14	정아	5	63.45	1,000	40	1984
24.09.11	정아	2	63.45	1,000	50	1984
24.08.07	정아	4	63.45	8,500	0	1984
24.04.13	정아	2	63.45	500	40	1984
24.01.11	정아	3	63.45	1,000	50	1984

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월1일	소유권 고OO		소멸
2	2018년10월1일	근저당권 한OOOO	94,710,000	소멸기준
3	2022년7월19일	근저당권 (OOOO	54,600,000	소멸
4	2024년12월16일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.01.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	438,589,744원 372,000,229원	82% 1.2회
6개월	103건	434,631,068원 378,525,150원	85% 1.1회
12개월	190건	421,068,421원 369,536,324원	86% 1.1회

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