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아파트형공장
서울남부지방법원
 감정가603,000,000 원
 최저가(64%) 385,920,000 원
 보증금(10%) 38,592,000 원
 청구액311,336,832 원
서울특별시 영등포구 양평동5가 39 선유도 우림라이온스밸리 제에이동 제3층 제306호
사건번호 2025타경10812
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.02.10(화) 10:00 입찰 32일전    
토지면적23.98㎡(7.25 평)
건물면적81.59㎡(24.68 평)
채무/소유자이OO / 정OO
채권자중OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-07-04 경매접수
~3일 
 2025-07-07 경매개시결정
~98일 
 2025-10-10 배당요구종기일
~124일 
 2025-11-05 100%
603,000,000
 유찰
~165일 
 2025-12-16 80%
482,400,000
 유찰
~221일 
 2026-02-10 64%
385,920,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 양평동5가 39 2647.4분의 23.982 23.982 ㎡
(7.25평)
건물
 양평동5가 39 제에이동 제3층 제306호 철근콘크리트조 81.588 ㎡
(24.68평)

건축물현황

소재지 서울특별시 영등포구 양평동5가 39번지
대지면적 2647.4㎡
(802.24평)		 연면적 18168.09㎡
(5505.48평)
건축면적 1118.83㎡
(339.04평)		 용적률산정
연면적		 12692.83㎡
(3846.31평)
건폐율 42.26% 용적률 479.45%
지상층수 15층 지하층수 3층
주용도 공장 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2007.11.20 사용승인일자 2009.08.07
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2014년12월16일
소유권
정OO
소멸
2 2018년11월5일
근저당권
중OOOO
362,400,000 소멸기준
3 2025년3월18일
근저당권
(OOOO
100,000 소멸
4 2025년7월8일
임의경매
중OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
전OO 306호 20,000,000
[월]2,000,000 		O
2017.11.01.
2025.07.16.		 2025.07.16. 2017.09.20.~2019.09.19.
주OOOOOOO 전부 20,000,000
[월]2,000,000 		X
2019.08.21.
 2019.09.01.~

여의주경매 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 11. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 5번 지상권설정등기(2009.08.21. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 아파트형공장으로 이용중임. 2. 본건은 등기사항전부증명서상 3층 면적과(887.925㎡) 집합건축물대장상 3층 면적이(887.3925㎡) 상이한바, 집합건축물대장 기준으로 감정평가액을 산정함(감정평가서 참조). 3. 본건 토지 일부에(116.9490㎡) 지상권 등기가 설정되어 있음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 5건 1,250,044,000원
990,025,200원		 83%
1.8회
6개월 10건 1,035,949,970원
783,709,600원		 77%
1.9회
12개월 18건 1,080,669,392원
758,423,067원		 78%
1.7회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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