감정가	1,182,000,000 원
최저가	(80%) 945,600,000 원
보증금	(10%) 94,560,000 원
청구액	655,713,291 원

서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제1층 제117호

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사건번호	2025타경10495
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 39일전
토지면적	7.30㎡(2.21 평)
건물면적	30.45㎡(9.21 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~6일	2025-06-24	경매개시결정
~98일	2025-09-24	배당요구종기일
~140일	2025-11-05	100%	1,182,000,000	유찰
~181일	2025-12-16	80%	945,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	등촌동 629-1	3792.5분의 7.3	7.3 ㎡ (2.21평)
건물	등촌동 629-1	제1층 제117호 철근콘크리트구조	30.45 ㎡ (9.21평)

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 등촌동 629-1번지

대지면적

3792.5㎡
(1149.24평)

연면적

32420.99㎡
(9824.54평)

건축면적

1960.8㎡
(594.18평)

용적률산정
연면적

18948.8㎡
(5742.06평)

건폐율

51.7%

용적률

499.64%

지상층수

15층

지하층수

5층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.03.10

사용승인일자

2023.03.31

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철골철근콘크리트합성구조	제1,2종근린생활시설	1546.26㎡ (468.56평)
1층	철골철근콘크리트합성구조	제1,2종근린생활시설	1546.26㎡ (468.56평)
2층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설,공장(지식산업센	1488.02㎡ (450.92평)
2층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설,공장(지식산업센	1488.02㎡ (450.92평)
3층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1231.05㎡ (373.05평)
3층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1231.05㎡ (373.05평)
4층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1231.05㎡ (373.05평)
4층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1231.05㎡ (373.05평)
5층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1231.05㎡ (373.05평)
5층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1231.05㎡ (373.05평)
6층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1231.05㎡ (373.05평)
6층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1231.05㎡ (373.05평)
7층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1231.05㎡ (373.05평)
7층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1231.05㎡ (373.05평)
8층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1231.05㎡ (373.05평)
8층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1231.05㎡ (373.05평)
9층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1231.05㎡ (373.05평)
9층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1231.05㎡ (373.05평)
10층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1231.05㎡ (373.05평)
10층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1231.05㎡ (373.05평)
11층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1231.05㎡ (373.05평)
11층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1231.05㎡ (373.05평)
12층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1231.05㎡ (373.05평)
12층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1231.05㎡ (373.05평)
13층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1231.05㎡ (373.05평)
13층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1231.05㎡ (373.05평)
14층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1231.05㎡ (373.05평)
14층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1231.05㎡ (373.05평)
15층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1141.92㎡ (346.04평)
15층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1141.92㎡ (346.04평)
지1층	철골철근콘크리트합성구조	공장(지식산업센터),주차장	3094.82㎡ (937.82평)
지1층	철골철근콘크리트합성구조	공장(지식산업센터),주차장	3094.82㎡ (937.82평)
지2층	철골철근콘크리트합성구조	공장(지식산업센터),주차장	3095.8㎡ (938.12평)
지2층	철골철근콘크리트합성구조	공장(지식산업센터),주차장	3095.8㎡ (938.12평)
지3층	철골철근콘크리트합성구조	공장(지식산업센터),주차장	3095.8㎡ (938.12평)
지3층	철골철근콘크리트합성구조	공장(지식산업센터),주차장	3095.8㎡ (938.12평)
지4층	철골철근콘크리트합성구조	주차장	3105.28㎡ (940.99평)
지4층	철골철근콘크리트합성구조	주차장	3105.28㎡ (940.99평)
지5층	철골철근콘크리트합성구조	기계실,전기실,정화조관리	1080.49㎡ (327.42평)
지5층	철골철근콘크리트합성구조	기계실,전기실,정화조관리	1080.49㎡ (327.42평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월19일	소유권 박OO		소멸
2	2023년10월19일	근저당권 (OOOO	756,000,000	소멸기준
3	2025년5월20일	압류 강OO		소멸
4	2025년6월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
차OOOOOOOOOOOO	미상	10,000,000 [월]4,400,000	X
차OOOOOOOOOOOO	2024.03.08. 미상		2024.02.29~

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 10. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건은 근린생활시설로서, 116, 126, 127호와 함께 일체로 중식당(차알브라운 강서점)으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	285,772,093원 231,587,692원	85% 1.3회
6개월	45건	277,915,556원 225,170,461원	84% 1.2회
12개월	47건	273,855,319원 222,938,132원	85% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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