감정가	406,000,000 원
최저가	(80%) 324,800,000 원
보증금	(10%) 32,480,000 원
청구액	91,099,178 원

서울특별시 양천구 신정동 733-31 수정아파트 제101동 제5층 제510호

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사건번호	2025타경10455
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	35.26㎡(10.67 평)
건물면적	47.16㎡(14.27 평)
채무/소유자	석OO / 석OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-17	경매접수
~7일	2025-06-24	경매개시결정
~99일	2025-09-24	배당요구종기일
~141일	2025-11-05	100%	406,000,000	유찰
~182일	2025-12-16	80%	324,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	신정동 733-31	7992분의 35.26	35.26 ㎡ (10.67평)
건물	신정동 733-31	제101동 제5층 제510호 철근콘크리트조	47.16 ㎡ (14.27평)

건축물현황

소재지

서울특별시 양천구 신정동 733-31번지

대지면적

연면적

2041.2㎡
(618.55평)

건축면적

340.2㎡
(103.09평)

용적률산정
연면적

1701㎡
(515.45평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.10.06

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트조	아파트	648㎡ (196.36평)
1층	철근콘크리트조	아파트	340.2㎡ (103.09평)
1층	철근콘크리트조	아파트	735.84㎡ (222.98평)
1층	철근콘크리트조	아파트	651.24㎡ (197.35평)
1층	철근콘크리트조	아파트	651.24㎡ (197.35평)
1층	철근콘크리트조	아파트	340.2㎡ (103.09평)
1층	철근콘크리트조	아파트	648㎡ (196.36평)
1층	철근콘크리트조	아파트	735.84㎡ (222.98평)
2층	철근콘크리트조	아파트	651.24㎡ (197.35평)
2층	철근콘크리트조	아파트	735.84㎡ (222.98평)
2층	철근콘크리트조	아파트	648㎡ (196.36평)
2층	철근콘크리트조	아파트	651.24㎡ (197.35평)
2층	철근콘크리트조	아파트	340.2㎡ (103.09평)
2층	철근콘크리트조	아파트	648㎡ (196.36평)
2층	철근콘크리트조	아파트	340.2㎡ (103.09평)
2층	철근콘크리트조	아파트	735.84㎡ (222.98평)
3층	철근콘크리트조	아파트	651.24㎡ (197.35평)
3층	철근콘크리트조	아파트	735.84㎡ (222.98평)
3층	철근콘크리트조	아파트	651.24㎡ (197.35평)
3층	철근콘크리트조	아파트	648㎡ (196.36평)
3층	철근콘크리트조	아파트	340.2㎡ (103.09평)
3층	철근콘크리트조	아파트	340.2㎡ (103.09평)
3층	철근콘크리트조	아파트	735.84㎡ (222.98평)
3층	철근콘크리트조	아파트	648㎡ (196.36평)
4층	철근콘크리트조	아파트	735.84㎡ (222.98평)
4층	철근콘크리트조	아파트	340.2㎡ (103.09평)
4층	철근콘크리트조	아파트	651.24㎡ (197.35평)
4층	철근콘크리트조	아파트	648㎡ (196.36평)
4층	철근콘크리트조	아파트	340.2㎡ (103.09평)
4층	철근콘크리트조	아파트	735.84㎡ (222.98평)
4층	철근콘크리트조	아파트	648㎡ (196.36평)
4층	철근콘크리트조	아파트	651.24㎡ (197.35평)
5층	철근콘크리트조	아파트	651.24㎡ (197.35평)
5층	철근콘크리트조	아파트	648㎡ (196.36평)
5층	철근콘크리트조	아파트	735.84㎡ (222.98평)
5층	철근콘크리트조	아파트	651.24㎡ (197.35평)
5층	철근콘크리트조	아파트	340.2㎡ (103.09평)
5층	철근콘크리트조	아파트	648㎡ (196.36평)
5층	철근콘크리트조	아파트	735.84㎡ (222.98평)
5층	철근콘크리트조	아파트	340.2㎡ (103.09평)
지층	철근콘크리트조	아파트	651.24㎡ (197.35평)
지층	철근콘크리트조	아파트	340.2㎡ (103.09평)
지층	철근콘크리트조	아파트	648㎡ (196.36평)
지층	철근콘크리트조	아파트	340.2㎡ (103.09평)
지층	철근콘크리트조	아파트	735.84㎡ (222.98평)
지층	철근콘크리트조	아파트	651.24㎡ (197.35평)
지층	철근콘크리트조	아파트	648㎡ (196.36평)
지층	철근콘크리트조	아파트	735.84㎡ (222.98평)

국토부실거래가 서울특별시 양천구 신정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	수정	2	48.87	41,000	1987

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.28	수정	4	47.16	300	40	1987
25.10.15	수정	5	48.6	33,000		1987
25.10.11	수정	5	47.16	200	40	1987
25.09.29	수정	5	51.3	200	40	1987
25.09.26	수정	4	47.16	38,000		1987
25.09.13	수정	4	47.16	200	40	1987
25.09.11	수정	4	48.87	100	50	1987
25.09.10	수정	2	48.87	300	50	1987
25.09.08	수정	3	48.87	500	50	1987
25.09.04	수정	5	47.16	100	45	1987
25.08.29	수정	3	48.87	100	48	1987
25.08.27	수정	2	48.87	100	40	1987
25.08.09	수정	3	51.3	100	40	1987
25.08.06	수정	3	47.16	100	45	1987
25.08.03	수정	4	47.16	500	45	1987
25.08.02	수정	3	48.6	100	40	1987
25.08.01	수정	2	47.16	150	45	1987
25.07.31	수정	4	51.3	100	50	1987
25.07.28	수정	5	48.6	400	45	1987
25.07.28	수정	5	48.6	400	45	1987
25.07.19	수정	2	48.87	500	50	1987
25.07.09	수정	1	51.3	150	50	1987
25.07.07	수정	4	47.16	500	45	1987
25.06.30	수정	5	48.87	500	50	1987
25.06.26	수정	2	48.6	37,500		1987
25.06.14	수정	1	48.87	100	50	1987
25.05.30	수정	5	47.16	35,000		1987
25.05.19	수정	5	48.87	1,000	50	1987
25.05.19	수정	3	51.3	200	50	1987
25.05.13	수정	4	48.6	200	35	1987
25.05.10	수정	3	48.87	200	50	1987
25.05.01	수정	1	48.6	300	45	1987
25.03.26	수정	2	47.16	50	29	1987
25.03.21	수정	5	48.6	39,000		1987
25.03.21	수정	1	48.6	38,000		1987
24.11.15	수정	4	47.16	1,000	40	1987
24.10.26	수정	3	47.16	40,000		1987
24.10.26	수정	4	51.3	200	50	1987
24.10.23	수정	4	48.87	39,000		1987
24.10.16	수정	3	48.6	500	50	1987
24.10.14	수정	5	48.87	500	50	1987
24.08.31	수정	4	48.87	39,000		1987
24.08.28	수정	3	47.16	500	50	1987
24.08.11	수정	3	47.16	10,000	0	1987
24.07.18	수정	4	51.3	42,000		1987
24.07.17	수정	2	51.3	38,950		1987
24.07.03	수정	4	47.16	1,000	30	1987
24.07.02	수정	5	47.16	13,000	0	1987
24.07.02	수정	5	47.16	13,000	0	1987
24.06.02	수정	5	48.6	40,000		1987
24.05.30	수정	2	48.87	10,000	0	1987
24.04.26	수정	4	48.6	500	45	1987
24.04.25	수정	5	48.87	1,000	30	1987
24.04.17	수정	4	47.16	1,000	40	1987
24.04.10	수정	2	48.87	1,000	40	1987
24.03.20	수정	2	47.16	1,000	50	1987
24.02.24	수정	1	48.87	8,000	0	1987
24.02.03	수정	1	47.16	15,000	0	1987
24.01.30	수정	3	51.3	1,000	50	1987
24.01.24	수정	2	48.6	10,000	0	1987
24.01.21	수정	5	47.16	500	50	1987
24.01.20	수정	2	48.87	10,000	0	1987
24.01.04	수정	4	48.6	11,000	0	1987

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월27일	소유권 석OO		소멸
2	2021년5월27일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2021년5월27일	전세권 이OO	5,000,000	소멸
4	2021년6월30일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
5	2022년1월3일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
6	2022년3월15일	근저당권 (OOOO	105,000,000	소멸
7	2022년6월2일	근저당권 (OOOO	75,000,000	소멸
8	2025년6월24일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년9월12일	가압류 서OOOO	11,073,544	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	5,000,000
이OO			2021.05.27.~2023.05.26.
비고 (매각물건 명세서)	이종민: 전세권설정일자는 2021. 5. 27.임.

아파트 정보 수정

주소	서울 양천구 신정동 733-31
시공사	우성건설	단지규모	6개동 220가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1987-10
관리소	02)695-8966
전용면적	47~51	세대수	220가구(4개동)
대지권		세대수	220가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 지향,신남,금옥여,백암,금옥여, 주변시설 넘은공원, 대중교통 94,303,328,326,388

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 406,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 91,099,178원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 5. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,347,500,000원 1,364,490,025원	97% 0.6회
6개월	26건	1,193,269,231원 1,205,411,349원	97% 0.7회
12개월	58건	977,568,966원 930,424,542원	91% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
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