감정가	577,000,000 원
최저가	(80%) 461,600,000 원
보증금	(10%) 46,160,000 원
청구액	2,257,426,937 원

서울특별시 영등포구 대림동 887-1 대림동1차한신아파트 제101동 제4층 제402호

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사건번호	2025타경10217
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	24.96㎡(7.55 평)
건물면적	59.89㎡(18.12 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~3일	2025-06-05	경매개시결정
~98일	2025-09-08	배당요구종기일
~156일	2025-11-05	100%	577,000,000	유찰
~197일	2025-12-16	80%	461,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	대림동 887-1	4729.5분의 24.96	24.96 ㎡ (7.55평)
건물	대림동 887-1	제101동 제4층 제402호 철근콘크리트 벽식구조	59.89 ㎡ (18.12평)

건축물현황

소재지

서울특별시 영등포구 대림동 887-1번지

대지면적

4729.5㎡
(1433.18평)

연면적

21008.16㎡
(6366.11평)

건축면적

938.23㎡
(284.31평)

용적률산정
연면적

13801.88㎡
(4182.39평)

건폐율

19.88%

용적률

292.55%

지상층수

18층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.08.26

사용승인일자

1998.12.10

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트	경비실	5.07㎡ (1.54평)
1층	철근콘크리트	경비실,디엠에프실	5.07㎡ (1.54평)
1층	철근콘크리트	경비실	5.07㎡ (1.54평)
1층	철근콘크리트	정화조기계실(계단)	13.77㎡ (4.17평)
1층	철근콘크리트벽식	아파트	874.03㎡ (264.86평)
1층	철근콘크리트벽식	아파트	874.03㎡ (264.86평)
1층	철근콘크리트	경비실,디엠에프실	5.07㎡ (1.54평)
1층	철근콘크리트	정화조기계실(계단)	13.77㎡ (4.17평)
2층	철근콘크리트벽식	아파트	859.56㎡ (260.47평)
2층	철근콘크리트벽식	아파트	859.56㎡ (260.47평)
3층	철근콘크리트벽식	아파트	859.56㎡ (260.47평)
3층	철근콘크리트벽식	아파트	859.56㎡ (260.47평)
4층	철근콘크리트벽식	아파트	859.56㎡ (260.47평)
4층	철근콘크리트벽식	아파트	859.56㎡ (260.47평)
5층	철근콘크리트벽식	아파트	850.18㎡ (257.63평)
5층	철근콘크리트벽식	아파트	850.18㎡ (257.63평)
6층	철근콘크리트벽식	아파트	850.18㎡ (257.63평)
6층	철근콘크리트벽식	아파트	850.18㎡ (257.63평)
7층	철근콘크리트벽식	아파트	850.18㎡ (257.63평)
7층	철근콘크리트벽식	아파트	850.18㎡ (257.63평)
8층	철근콘크리트벽식	아파트	850.18㎡ (257.63평)
8층	철근콘크리트벽식	아파트	850.18㎡ (257.63평)
9층	철근콘크리트벽식	아파트	850.18㎡ (257.63평)
9층	철근콘크리트벽식	아파트	850.18㎡ (257.63평)
10층	철근콘크리트벽식	아파트	778.89㎡ (236.03평)
10층	철근콘크리트벽식	아파트	778.89㎡ (236.03평)
11층	철근콘크리트벽식	아파트	778.89㎡ (236.03평)
11층	철근콘크리트벽식	아파트	778.89㎡ (236.03평)
12층	철근콘크리트벽식	아파트	778.89㎡ (236.03평)
12층	철근콘크리트벽식	아파트	778.89㎡ (236.03평)
13층	철근콘크리트벽식	아파트	778.89㎡ (236.03평)
13층	철근콘크리트벽식	아파트	778.89㎡ (236.03평)
14층	철근콘크리트벽식	아파트	591.76㎡ (179.32평)
14층	철근콘크리트벽식	아파트	591.76㎡ (179.32평)
15층	철근콘크리트벽식	아파트	591.76㎡ (179.32평)
15층	철근콘크리트벽식	아파트	591.76㎡ (179.32평)
16층	철근콘크리트벽식	아파트	591.76㎡ (179.32평)
16층	철근콘크리트벽식	아파트	591.76㎡ (179.32평)
17층	철근콘크리트벽식	아파트	591.76㎡ (179.32평)
17층	철근콘크리트벽식	아파트	591.76㎡ (179.32평)
18층	철근콘크리트벽식	아파트	591.76㎡ (179.32평)
18층	철근콘크리트벽식	아파트	591.76㎡ (179.32평)
지1	철근콘크리트벽식	주차장,대피소	331.18㎡ (100.36평)
지1	철근콘크리트벽식	노인정,관리실,다목적실	121.51㎡ (36.82평)
지1	철근콘크리트벽식	노인정,관리실,다목적실	121.51㎡ (36.82평)
지1	철근콘크리트벽식	주차장,대피소	331.18㎡ (100.36평)
지2	철근콘크리트벽식	주차장,대피소	3351.03㎡ (1015.46평)
지2	철근콘크리트벽식	주차장,대피소	3351.03㎡ (1015.46평)
지3	철근콘크리트벽식	주차장,대피소	3402.56㎡ (1031.08평)
지3	철근콘크리트벽식	주차장,대피소	3402.56㎡ (1031.08평)

국토부실거래가 서울특별시 영등포구 대림동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.07	한신휴1차	14	84.93	72,000		1998
25.09.27	한신휴1차	18	84.93	5,000	155	1998
25.06.13	한신휴1차	13	84.93	40,000	0	1998
25.05.06	한신휴1차	17	84.93	47,000	0	1998
25.04.30	한신휴1차	8	99.92	55,000	0	1998
25.03.23	한신휴1차	2	59.89	30,000	0	1998
25.03.22	한신휴1차	9	99.92	55,000	0	1998
25.03.12	한신휴1차	2	59.89	31,000	0	1998
25.02.09	한신휴1차	6	59.89	25,000	40	1998
25.01.11	한신휴1차	2	59.89	31,000	0	1998
25.01.11	한신휴1차	2	59.89	31,000	0	1998
24.09.25	한신휴1차	3	59.89	19,000	52	1998
24.09.05	한신휴1차	12	59.89	58,400		1998
24.08.31	한신휴1차	6	59.89	58,100		1998
24.08.20	한신휴1차	12	59.89	37,000	0	1998
24.08.07	한신휴1차	12	59.89	40,000		1998
24.06.22	한신휴1차	17	84.93	48,000	0	1998
24.06.19	한신휴1차	2	84.93	46,000	0	1998
24.04.28	한신휴1차	2	59.89	31,000	0	1998
24.04.16	한신휴1차	12	114.54	60,000	0	1998
24.04.16	한신휴1차	12	114.54	60,000	0	1998
24.03.17	한신휴1차	10	59.89	26,400	0	1998
24.03.07	한신휴1차	18	59.89	8,000	110	1998
24.02.14	한신휴1차	8	59.89	33,000	0	1998
24.01.15	한신휴1차	9	99.92	43,000	0	1998

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년11월7일	소유권 박OO		소멸
2	2021년4월26일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2023년7월11일	전세권 두OO	100,000,000	소멸
4	2023년7월13일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
5	2023년9월25일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
6	2025년6월5일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년10월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
두OO	101동402호	100,000,000 [월]650,000	X
두OO	2024.09.27. 2023.05.04.	2025.09.02.	2023.05.27.~2025.05.26.
비고 (매각물건 명세서)	두상균: 두상균은 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2023. 7. 11.임.

아파트 정보 한신1차

주소	서울 영등포구 대림동 887-1
시공사	한신공영(주)	단지규모	6개동 143가구(1개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1998-12
관리소	02)848-7410
전용면적	59~114	세대수	143가구(1개동)
대지권		세대수	143가구(1개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 신대림,대동,대림중, 주변시설 대림성모병원, 동사무소, 선프라자백화점, 대림어린이공원, 대중교통 62,62-2

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	동작세무서 (대표:02-840-920, 팩스:02-831-4137, 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,100,583,333원 1,107,583,093원	101% 0.5회
6개월	21건	968,190,476원 956,363,057원	98% 0.8회
12개월	37건	918,567,568원 888,028,281원	93% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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