감정가	898,000,000 원
최저가	(70%) 628,600,000 원
보증금	(10%) 62,860,000 원
청구액	414,684,931 원

제주특별자치도 제주시 인다1길 20, 104동 5층 503호 (아라일동,아라아이파크)
제주특별자치도 제주시 아라일동 6121

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사건번호	2025타경6273
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	64.70㎡(19.57 평)
건물면적	107.56㎡(32.54 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 양OO
채권자	주OOO OOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~1일	2025-01-10	경매개시결정
~95일	2025-04-14	배당요구종기일
~299일	2025-11-04	100%	898,000,000	유찰
~334일	2025-12-09	70%	628,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	아라일동 6121	35343.5분의 64.7003	64.7003 ㎡ (19.57평)
건물	아라일동 6121	104동 5층 503호 철근콘크리트구조	107.5605 ㎡ (32.54평)

건축물현황

소재지	제주특별자치도 제주시 아라일동 6121번지
대지면적		연면적	7184.9124㎡ (2177.25평)
건축면적	713.5927㎡ (216.24평)	용적률산정 연면적	7116.7962㎡ (2156.6평)
건폐율		용적률
지상층수	14층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2011.10.31	사용승인일자	2013.10.01

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 아라일동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	아라아이파크	10	84.9994	75,000	2013

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.16	아라아이파크	5	84.9994	46,000	0	2013
25.08.20	아라아이파크	12	84.9813	2,000	183	2013
25.07.07	아라아이파크	14	107.5158	10,000	183	2013
25.06.25	아라아이파크	3	133.4998	98,000		2013
25.06.14	아라아이파크	6	84.9912	73,000		2013
25.06.14	아라아이파크	6	84.9912	73,000		2013
25.05.09	아라아이파크	6	107.5158	3,000	200	2013
25.04.02	아라아이파크	12	84.9994	2,000	183	2013
25.03.30	아라아이파크	11	84.9994	46,000	0	2013
25.03.27	아라아이파크	6	107.5605	30,000	83	2013
25.03.07	아라아이파크	6	107.5605	30,000	83	2013
25.03.05	아라아이파크	1	107.5158	2,000	200	2013
25.03.02	아라아이파크	11	84.9992	2,000	167	2013
25.02.28	아라아이파크	6	84.9994	2,000	175	2013
25.02.24	아라아이파크	8	84.99	50,000	0	2013
25.02.22	아라아이파크	9	107.5158	2,000	192	2013
25.02.22	아라아이파크	1	84.99	2,000	175	2013
25.02.20	아라아이파크	12	84.9992	73,800		2013
25.02.08	아라아이파크	4	84.9813	2,000	175	2013
25.02.07	아라아이파크	7	84.9992	40,950	0	2013
25.01.23	아라아이파크	6	107.5605	85,000		2013
25.01.19	아라아이파크	9	84.9992	68,000		2013
24.12.28	아라아이파크	2	84.9994	38,588	0	2013
24.12.21	아라아이파크	8	84.9992	2,000	167	2013
24.12.17	아라아이파크	13	84.9912	2,000	167	2013
24.12.11	아라아이파크	4	84.9992	2,000	183	2013
24.12.11	아라아이파크	4	84.9992	2,000	183	2013
24.12.04	아라아이파크	8	84.9912	2,000	183	2013
24.11.24	아라아이파크	4	84.99	74,000		2013
24.11.19	아라아이파크	2	84.9813	53,000	0	2013
24.11.02	아라아이파크	6	84.9912	76,500		2013
24.10.28	아라아이파크	10	107.5605	50,000	0	2013
24.10.19	아라아이파크	14	84.99	3,000	183	2013
24.10.16	아라아이파크	4	84.9994	35,000	50	2013
24.10.15	아라아이파크	8	84.9912	2,000	167	2013
24.10.11	아라아이파크	14	107.5158	50,000	0	2013
24.09.30	아라아이파크	1	107.5158	84,800		2013
24.09.27	아라아이파크	14	84.9992	44,000	0	2013
24.09.27	아라아이파크	14	84.9992	44,000	0	2013
24.09.03	아라아이파크	4	107.5605	2,000	208	2013
24.08.28	아라아이파크	6	84.99	45,000	0	2013
24.08.20	아라아이파크	3	107.5158	53,000	0	2013
24.06.16	아라아이파크	9	107.5605	53,000	0	2013
24.05.03	아라아이파크	2	107.5605	2,000	208	2013
24.04.24	아라아이파크	7	84.9813	76,000		2013
24.04.24	아라아이파크	7	84.9813	76,000		2013
24.04.24	아라아이파크	7	84.9813	76,000		2013
24.04.22	아라아이파크	7	84.9813	76,000		2013
24.04.19	아라아이파크	9	107.5605	88,700		2013
24.04.11	아라아이파크	3	84.9813	73,700		2013
24.04.04	아라아이파크	2	84.9813	75,000		2013
24.03.26	아라아이파크	9	107.5158	50,000	0	2013
24.03.07	아라아이파크	13	84.99	2,000	183	2013
24.03.07	아라아이파크	3	84.9992	2,000	167	2013
24.03.07	아라아이파크	3	84.9992	2,000	167	2013
24.03.07	아라아이파크	11	84.9992	2,000	175	2013
24.02.23	아라아이파크	2	84.9992	42,000	0	2013
24.01.31	아라아이파크	14	107.5605	55,000	0	2013
24.01.31	아라아이파크	14	107.5605	55,000	0	2013
24.01.25	아라아이파크	8	84.9813	50,000	0	2013
24.01.20	아라아이파크	13	84.9813	35,000	75	2013
24.01.11	아라아이파크	12	84.9992	47,250	0	2013
24.01.09	아라아이파크	8	107.5605	1,000	208	2013

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월29일	소유권 양OO		소멸
2	2013년11월29일	근저당권 농OOOO	214,800,000	소멸기준
3	2016년6월16일	근저당권 농OOOO	191,520,000	소멸
4	2023년11월9일	근저당권 제OOOO	204,000,000	소멸
5	2024년8월1일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸
6	2025년1월10일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.11.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	332,333,333원 285,669,167원	86% 0.9회
6개월	27건	318,888,889원 271,808,093원	86% 1회
12개월	76건	322,828,947원 261,549,051원	80% 1.2회

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