감정가	419,288,000 원
최저가	(100%) 419,288,000 원
보증금	(10%) 41,928,800 원
청구액	313,804,800 원

제주특별자치도 서귀포시 회수동 324

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사건번호	2025타경411
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.04(화) 10:00
토지면적	602.00㎡(182.11 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~91일	2025-04-16	배당요구종기일
~293일	2025-11-04	100%	419,288,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	회수동 324	전	602 ㎡ (182.11평)
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요하지 않음(제2종일반주거지역), 감귤목 포함 평가 소재지 1. (회수동 324

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 회수동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.09	묘지	자연녹지	-	83	1,500
25.05.20	묘지	자연녹지	-	119	3,270
25.03.11	묘지	자연녹지	-	132	7,610
25.03.11	묘지	자연녹지	-	215	12,400
25.03.11	묘지	자연녹지	-	466	26,880
25.03.11	묘지	자연녹지	-	314	18,110
25.01.09	전	제2종일반주거	25m이상	306.5	5,000	지분
24.12.27	묘지	자연녹지	-	185	1,500
24.11.27	묘지	자연녹지	-	1147	9,000
24.11.27	전	자연녹지	-	2241	12,000
24.11.14	묘지	자연녹지	-	60	100
24.11.01	임야	자연녹지	8m미만	1224	13,320
24.10.22	임야	자연녹지	8m미만	331	3,400	지분
24.10.18	과수원	자연녹지	-	116	1,400
24.08.06	전	제2종일반주거	8m미만	1772	35,000
24.08.05	임야	자연녹지	8m미만	2592	14,112
24.08.05	임야	자연녹지	-	2440	13,284
24.08.02	과수원	자연녹지	-	2820	125,000
24.07.17	대	제2종일반주거	25m이상	186	8,120
24.05.29	과수원	자연녹지	8m미만	386.55	7,000	지분
24.05.23	임야	자연녹지	12m미만	38.81	2,500	지분
24.05.14	대	자연녹지	8m미만	329.6	7,000	지분
24.05.14	대	자연녹지	8m미만	329.6	7,000	지분
24.05.14	대	자연녹지	8m미만	329.6	7,000	지분
24.05.14	대	자연녹지	8m미만	427.2	7,000	지분
24.05.06	임야	자연녹지	-	9344	33,900
24.05.06	도로	보전녹지	-	23	100	지분
24.04.04	임야	자연녹지	-	8479	33,200
24.04.04	임야	자연녹지	8m미만	4225	16,500
24.04.04	임야	자연녹지	8m미만	18629	72,900
24.04.04	임야	자연녹지	8m미만	1883	7,400
24.02.28	임야	보전녹지	-	5420	19,700
24.02.28	임야	자연녹지	-	3924	14,200
24.02.28	도로	보전녹지	-	23	100	지분
24.02.21	임야	자연녹지	12m미만	72.78	2,000	지분
24.02.21	임야	자연녹지	12m미만	72.78	2,000	지분
24.01.09	과수원	자연녹지	8m미만	1,382	83,600
24.01.05	임야	자연녹지	12m미만	38	800	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월1일	소유권 이OO		소멸
2	2024년3월4일	근저당권 엠OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년3월4일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2024년3월25일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년1월16일	임의경매 신OOOO		소멸
6	2025년2월11일	압류 국		소멸
7	2025년3월24일	가압류 제OOOO	20,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-16)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.3.4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 농지취득자격증명 제출 요하지 않음(제2종일반주거지역) - 감귤목 포함 평가 - 공부상 '전'이나 현황 '과수원'임 - 도시계획도로 저촉부분이 있으나 미미함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	45건	782,356,371원 329,689,577원	41% 3.2회
6개월	65건	798,217,087원 333,331,830원	43% 3회
12개월	116건	756,669,490원 312,270,901원	43% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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