감정가	739,753,640 원
최저가	(100%) 739,753,640 원
보증금	(10%) 73,975,364 원
청구액	431,199,386 원

제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 2006-3

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사건번호	2025타경329
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.04(화) 10:00
토지면적	2,278.00㎡(689.10 평)
건물면적	707.28㎡(213.95 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	고OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~62일	2025-03-13	경매개시결정
~157일	2025-06-16	배당요구종기일
~298일	2025-11-04	100%	739,753,640	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	낙천리 2006-3	잡종지	597 ㎡ (180.59평)
	낙천리 2006-6	창고용지	1048 ㎡ (317.02평)
	낙천리 2006-7	전	633 ㎡ (191.48평)
건물	낙천리 2006-3	단층창고(저온저장) 철골조	167.28 ㎡ (50.60평)
건물	낙천리 2006-6	단층창고 경량철골조	332.5 ㎡ (100.58평)
제시외 건물	낙천리 2006-3	창고	13.5 ㎡ (4.08평)
	낙천리 2006-3	창고	116 ㎡ (35.09평)
	낙천리 2006-6	창고	36 ㎡ (10.89평)
	낙천리 2006-6	사무소	42 ㎡ (12.71평)
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 소재지 1.(낙천리 2006-3) 잡종지 (소재지 4.(낙천리 2006-3) 제시 건물 부지임) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.파이프조 차광막지붕 단층 비닐하우스(인접 토지(낙천리 2003-3) 양지상 소재) ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 화장실 및 기계실 등이 소재함. * 제시외 건물 내부에 농산물 자재 등 소재함. * 위 제시외 건물 등에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지 2.(낙천리 2006-6) 창고용지 (소재지 5.

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 2006-6번지

대지면적

1048㎡
(317.58평)

연면적

374.5㎡
(113.48평)

건축면적

374.5㎡
(113.48평)

용적률산정
연면적

374.5㎡
(113.48평)

건폐율

35.73%

용적률

35.73%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

1996.07.20

사용승인일자

1996.10.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월21일	소유권 이OO		소멸
2	2013년6월21일	근저당권 고OOOO	230,000,000	소멸기준
3	2014년5월29일	근저당권 고OOOO	180,000,000	소멸
4	2023년3월14일	근저당권 고OOOO	96,000,000	소멸
5	2023년9월19일	근저당권 백OO	120,000,000	소멸
6	2024년5월29일	가압류 제OOOO	9,737,500	소멸
7	2025년3월13일	임의경매 고OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월21일	소유권 이OO		소멸
2	2013년6월21일	근저당권 고OOOO	230,000,000	소멸기준
3	2014년5월29일	근저당권 고OOOO	180,000,000	소멸
4	2023년3월14일	근저당권 고OOOO	96,000,000	소멸
5	2023년9월19일	근저당권 백OO	120,000,000	소멸
6	2024년5월29일	가압류 제OOOO	9,737,500	소멸
7	2025년3월13일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.6.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 - 제시외 건물 1-2'철파이프조 차광막지붕 단층 창고 116㎡'는 인접 토지(낙천리 2003-3) 양지상 소재함 - 목록3. 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명를 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일 까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	86건	641,196,884원 308,206,639원	46% 2.8회
6개월	133건	668,885,223원 325,987,534원	46% 2.9회
12개월	239건	892,119,619원 455,982,803원	49% 2.8회

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