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71
대지
제주지방법원
 감정가2,921,605,000 원
 최저가(70%) 2,045,124,000 원
 보증금(10%) 204,512,400 원
 청구액2,154,266,623 원
제주특별자치도 제주시 건입동 1089-3
사건번호 2025타경7648
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 4일전    
토지면적1,106.00㎡(334.57 평)
건물면적
채무/소유자에OOOOO OOOO / 에OOOOO OOOO
채권자대OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-26 경매접수
~2일 
 2025-02-28 경매개시결정
~96일 
 2025-06-02 배당요구종기일
~251일 
 2025-11-04 100%
2,921,605,000
 유찰
~286일 
 2025-12-09 70%
2,045,124,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 건입동 1089-3 대 244 ㎡
(73.81평)
건입동 1089-4 대 245 ㎡
(74.11평)
건입동 1089-28 대 13 ㎡
(3.93평)
건입동 1089-40 대 89 ㎡
(26.92평)
건입동 1089-50 대 198 ㎡
(59.90평)
건입동 1089-39 대 317 ㎡
(95.89평)
참고
사항		 일괄매각
소재지 1.(건입동 1089-3) 대지 (일부 토지에 건축자재 야적되어 있고, 일부 토지 경계로 펜스 설치되어 있음) 소재지 2.(건입동 1089-4) 대지 (일부 토지에 건축자재 야적되어 있고, 일부 토지 경계로 펜스 설치되어 있음. 펜스


국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 건입동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.09.12대자연녹지25m이상22813,600
25.07.31도로자연녹지-54200
25.07.31대자연녹지8m미만22.14450지분
25.05.20대일반상업12m미만374,300
25.04.17대제2종일반주거12m미만136.813,500
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년8월20일
소유권
에OOOO
소멸
2 2021년8월20일
근저당권
대OOOO
420,000,000 소멸기준
3 2021년8월20일
지상권
대OOOO
소멸
4 2022년1월26일
근저당권
대OOOO
324,000,000 소멸
5 2022년3월23일
가처분
(OOOO
소멸
6 2025년2월28일
임의경매
대OOOO
소멸
7 2025년5월30일
압류
제OOOO
소멸
8 2025년7월25일
압류
양OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2,3) 2021. 7. 21. 근저당권 목록4,5) 2022. 10. 26. 근저당권 설정 목록6) 2021. 8. 20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
- 일괄매각 - 목록1~6: 각 대지, 일부 토지에 건축자재, 건축폐기물 등이 야적되어 있고, 일부 토지 경계로 펜스가 설치되어 있음 - 목록1. 토지의 일부에 매각에서 제외되는 이동식컨테이너 1동이 소재함 - 목록2. 경계 펜스 정문에 유치권이라는 글자가 쓰여 있음 - 목록1,2,3.은 건축허가(제주시청 주택과 허가번호: 2017-건축과-신축허가-185)되어 있으나 건축허가에 구애없이 평가되었으 며, 일단의 토지로 일괄하여 평가됨
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 11건 958,464,247원
390,958,964원		 48%
2.6회
6개월 26건 1,433,938,608원
531,532,774원		 42%
3회
12개월 38건 1,185,218,024원
456,481,390원		 45%
2.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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