감정가	636,411,000 원
최저가	(70%) 445,488,000 원
보증금	(10%) 44,548,800 원
청구액	500,000,000 원

제주특별자치도 제주시 용담삼동 2297

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사건번호	2024타경12943 물건번호
중복사건	중복 2025타경6167,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	691.00㎡(209.03 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 주OOO OOOOOOO
채권자	김OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~3일	2024-11-25	경매개시결정
~351일		배당요구종기일
~347일	2025-11-04	100%	636,411,000	유찰
~382일	2025-12-09	70%	445,488,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용담삼동 2297	임야	691 ㎡ (209.03평)
참고 사항	- 소재지 1(용담삼동 2296-2) 대(소재지 2 제시건물의 부지이며, 일부 지상에 조경수(야자수)가 식재되어 있고, 일부 토지에 흙더미와 석재가 야적되어 있으며, 일부 지상에 아스콘 포장되어 있고, 일부 지상에 제시외 분묘 1기가 소재

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 용담삼동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.05	잡종지	제2종일반주거	8m미만	203	12,122
25.07.17	잡종지	제2종일반주거	25m미만	97	16,100
25.05.19	주차장	자연녹지	12m미만	400	34,465
25.04.11	전	자연녹지	12m미만	349	22,000
25.03.11	대	자연녹지	8m미만	1837	105,000
24.11.04	전	자연녹지	-	537.17	5,050	지분
24.11.04	전	자연녹지	-	3273	406,000
24.11.04	전	자연녹지	12m미만	993	143,000
24.11.04	전	자연녹지	12m미만	2899	417,000
24.11.04	전	자연녹지	-	2942	434,000
24.11.04	전	자연녹지	-	277.17	2,600	지분
24.11.04	전	자연녹지	-	37.5	350	지분
24.09.11	잡종지	자연녹지	8m미만	767	71,200
24.09.03	전	제2종일반주거	8m미만	192	14,000
24.08.26	대	제2종일반주거	8m미만	11	900
24.07.28	대	제2종일반주거	8m미만	172	10,000
24.07.16	묘지	자연녹지	-	96	15,000
24.06.07	전	자연녹지	-	1967	50,000
24.05.01	전	자연녹지	12m미만	489	55,000
24.04.26	임야	자연녹지	-	1197	71,615
24.04.26	전	자연녹지	-	150	9,361
24.04.26	전	자연녹지	-	128	7,988
24.04.26	전	자연녹지	-	1795	112,020
24.04.26	전	자연녹지	-	1990	129,510
24.04.26	전	자연녹지	-	1068	69,506
24.03.14	임야	자연녹지	25m미만	46	6,619
24.03.14	전	자연녹지	8m미만	2157	158,381
24.02.17	전	제2종일반주거	8m미만	88	7,000
24.02.02	전	자연녹지	-	7218	1,235,150
24.02.02	전	자연녹지	-	116	19,850

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2021년7월2일	소유권 (OOOO		소멸
3	2021년11월5일	근저당권 중OOOO	5,280,000,000	소멸기준
4	2022년10월4일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸
5	2024년1월15일	가압류 (OOOO	220,915,530	소멸
6	2024년7월1일	가압류 권OO	33,000,000	소멸
7	2024년8월26일	근저당권 김OO	500,000,000	소멸
8	2024년11월25일	임의경매 김OO		소멸
9	2024년12월23일	가압류 김OO	150,000,000	소멸
10	2025년1월7일	임의경매 중OOOO		소멸
11	2025년6월20일	가압류 안OO	115,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 11. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 임야. 자연림 상태임, 일부 지상에 수목과 조경석이 소재하고, 일부 지상에 펜스시설이 설치됨 - 지상 소재 조경석 및 석조 조형물은 매각에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	1,256,244,530원 599,581,924원	48% 2.8회
6개월	50건	983,996,478원 483,224,415원	49% 2.8회
12개월	78건	776,540,179원 369,022,578원	49% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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