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143
근린시설
제주지방법원
 감정가6,441,329,000 원
 최저가(70%) 4,508,930,000 원
 보증금(10%) 450,893,000 원
 청구액500,000,000 원
제주특별자치도 제주시 용담삼동 2296-2
사건번호 2024타경12943
중복사건중복 2025타경6167,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.01.20(화) 10:00 입찰 30일전    
토지면적4,331.00㎡(1,310.13 평)
건물면적659.40㎡(199.47 평)
채무/소유자김OO외 1명 / 주OOO OOOOOOO
채권자김OO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-22 경매접수
~3일 
 2024-11-25 경매개시결정
~94일 
 2025-02-24 배당요구종기일
~347일 
 2025-11-04 90%
5,804,918,000
 유찰
~382일 
 2025-12-09 63%
4,063,443,000
 변경
~382일 
 2025-12-09 100%
6,441,329,000
 유찰
~424일 
 2026-01-20 70%
4,508,930,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 용담삼동 2296-2 대 3640 ㎡
(1,101.10평)
용담삼동 2297 임야 691 ㎡
(209.03평)
건물
 용담삼동 2296-2 단층 근린생활시설 일반철골구조 659.4 ㎡
(199.47평)
참고
사항		 일괄매각
- 소재지 1(용담삼동 2296-2) 대(소재지 2 제시건물의 부지이며, 일부 지상에 조경수(야자수)가 식재되어 있고, 일부 토지에 흙더미와 석재가 야적되어 있으며, 일부 지상에 아스콘 포장되어 있고, 일부 지상에 제시외 분묘 1기가 소재

건축물현황

소재지 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2296-2번지
대지면적 3640㎡
(1103.03평)		 연면적 659.4㎡
(199.82평)
건축면적 659.4㎡
(199.82평)		 용적률산정
연면적		 659.4㎡
(199.82평)
건폐율 18.12% 용적률 18.12%
지상층수 1층 지하층수  
주용도 제2종근린생활시설 구조 일반철골구조
착공일자 2015.03.27 사용승인일자 2015.05.22
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소멸
2 2021년7월2일
소유권
(OOOO
소멸
3 2021년11월5일
근저당권
중OOOO
5,280,000,000 소멸기준
4 2022년10월4일
근저당권
중OOOO
120,000,000 소멸
5 2024년1월15일
가압류
(OOOO
220,915,530 소멸
6 2024년7월1일
가압류
권OO
33,000,000 소멸
7 2024년8월26일
근저당권
김OO
500,000,000 소멸
8 2024년9월3일
가압류
(OOOO
13,409,302 소멸
9 2024년11월25일
임의경매
김OO
소멸
10 2024년12월23일
가압류
김OO
150,000,000 소멸
11 2025년1월7일
임의경매
중OOOO
소멸
12 2025년6월20일
가압류
안OO
115,000,000 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소멸
2 2021년7월2일
소유권
(OOOO
소멸
3 2021년11월5일
근저당권
중OOOO
5,280,000,000 소멸기준
4 2022년10월4일
근저당권
중OOOO
120,000,000 소멸
5 2024년1월15일
가압류
(OOOO
220,915,530 소멸
6 2024년7월1일
가압류
권OO
33,000,000 소멸
7 2024년8월26일
근저당권
김OO
500,000,000 소멸
8 2024년9월3일
가압류
(OOOO
13,409,302 소멸
9 2024년11월25일
임의경매
김OO
소멸
10 2024년12월23일
가압류
김OO
150,000,000 소멸
11 2025년1월7일
임의경매
중OOOO
소멸
12 2025년6월20일
가압류
안OO
115,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 목록2. 1층일부(별지제시건물내부구조도상`B`부분) 무상
[월]무상 		X
2024.06.11
미상		 2024.06.17~2026.06.07
에OOOOOOOO 미상 5,000,000원
[월]500,000원 		O
2018.02.07
미상		 2018.01.01~2020.01.01
제OOOOOOOOOOOO 미상 30,000,000원
[월]10,000,000원 		O
2015.06.17
미상		 2015.05.30~2017.05.30
주OOOOOOO 목록2. 1층일부(별지제시건물내부구조도상`C`부분) 무상
[월]무상 		X
2022.12.13
미상		 2022.07.01~2023.06.30
비고
(매각물건
명세서)		 현황 조사시(2024.12.2.) 현장에서 만난 장명호(채무자겸소유자 (주)제이쓰리컴퍼니의 대표)의 진술에 의하면 1) 제이에스엘코스메틱 주식회사, 에스엘개발 주식회사는 본건 제시건물의 전 소유자로서 본건 제시건물을 점유사용하지 않으 며, 임대차관계도 없다고 함 2) 주식회사 크폰트리의 임대차관계는 보증금 30,000,00원, 차임 2,500,000원으로 상가임대파현황서에 등재되어 있으나, 2023. 6. 30. 임대차관계 종료 후부터는 본건 제시건물을 무상으로 점유사용하고 있다고 함

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 500,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경6167,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 11. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음
2025.10.29 채무자겸소유자 주OOO OOOOOOO 매각기일연기신청 제출
- 일괄매각 - 목록1. 상업용 건부지임. 목록2.의 건물 부지이며, 일부 지상에 조경수(야자수)가 식재되어 있고, 일부 토지에 흙더미와 석재 가 야적되어 있으며, 일부 지상에 아스콘 포장되어 있고, 일부 지상에 제시외 분묘 1기가 소재함 - 목록1.은 연접한 토지 '용담삼동 2303번지'와 함께 건축허가(신고번호 2023-건축과-신축허가-211)를 득하여 토지경계선을 따 라 펜스가 설치되어 있는 상태임-건축허가 승계여부는 불분명함 - 목록2. 건물 일부가 철거되어 건물 바닥만 소재함(감정평가서 43페이지 건물개황도 참조) - 목록2. 공부상 면적은 '659.4㎡'이나, 감정평가조사 기준시점일(2025.4.17.) 현재 일부 멸실되어 현황 '438.9㎡ 임 - 목록2. 등기사항전부증명서상 주용도 '제1종근린생활시설'이나, 일반건축물대장상 2021년 7월 26일 '제2종근린생활시설'로 변 경되어 있음 - 목록3. 임야. 자연림 상태임, 일부 지상에 수목과 조경석이 소재하고, 일부 지상에 펜스시설이 설치됨 - 목록3. 지상 소재 조경석 및 석조 조형물은 매각에서 제외함 - 목록1. 지상 조경수 포함 평가임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 41건 328,458,389원
164,411,975원		 46%
2.8회
6개월 55건 378,348,754원
212,855,816원		 50%
2.5회
12개월 55건 378,348,754원
212,855,816원		 50%
2.5회


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