감정가	1,447,632,000 원
최저가	(70%) 1,013,342,000 원
보증금	(10%) 101,334,200 원
청구액	1,247,156,702 원

경상북도 경주시 평동 93-1

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사건번호	2025타경10375
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	8,349.00㎡(2,525.57 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 이OO
채권자	포OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~1일	2025-02-21	경매개시결정
~76일	2025-05-07	배당요구종기일
~257일	2025-11-04	100%	1,447,632,000	유찰
~285일	2025-12-02	70%	1,013,342,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평동 93-1	전	3000 ㎡ (907.50평)
토지	평동 93-3	전	5349 ㎡ (1,618.07평)
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목 전이나 현황은 택지조성상태의 잡종지임. 부지 조

국토부실거래가 경상북도 경주시 평동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.15	전	자연녹지	8m미만	418	8,000
25.09.25	답	보전녹지	8m미만	1421	9,237
25.09.25	답	생산녹지	8m미만	1994	10,169
25.09.16	전	자연녹지	8m미만	268	4,300
25.09.16	대	생산녹지	8m미만	398	6,000
25.09.12	도로	생산녹지	8m미만	62	570
25.08.09	답	생산녹지	-	364	2,111
25.07.11	답	생산녹지	8m미만	1221	3,870
25.03.27	임야	보전녹지	-	2187	600
25.03.20	답	생산녹지	8m미만	2946	13,846
25.03.17	답	생산녹지	8m미만	1019	3,000
25.03.14	답	생산녹지	8m미만	510	1,201
25.02.25	전	자연녹지	8m미만	238	2,686
25.02.25	전	자연녹지	8m미만	205	2,314
25.02.11	전	보전녹지	-	594	11,000
25.01.29	전	생산녹지	-	219	1,650
25.01.24	답	보전녹지	-	118	550
25.01.24	답	보전녹지	-	45	200
24.12.18	목장용지	보전녹지	8m미만	1322	6,000	지분
24.09.05	전	보전녹지	8m미만	81	750	지분
24.09.05	답	보전녹지	8m미만	243	3,675	지분
24.09.05	임야	보전녹지	-	744	259	지분
24.08.20	전	자연녹지	8m미만	424	14,080
24.08.09	전	보전녹지	8m미만	354	2,000
24.06.11	전	생산녹지	8m미만	440	8,500
24.06.11	전	보전녹지	8m미만	162	1,500
24.06.11	답	생산녹지	8m미만	139	1,500
24.05.31	답	생산녹지	8m미만	2928	13,469
24.05.13	전	자연녹지	8m미만	661	9,700
24.05.02	답	생산녹지	-	2109	10,000
24.05.01	답	보전녹지	8m미만	486	7,350
24.05.01	도로	보전녹지	8m미만	42	200
24.04.26	임야	보전녹지	8m미만	190	570	지분
24.04.23	전	생산녹지	-	563	4,268
24.04.23	전	생산녹지	-	1086	8,232
24.04.23	전	생산녹지	-	491.98	3,640	지분
24.04.23	전	생산녹지	-	141.06	1,043	지분
24.04.23	전	생산녹지	-	50.75	436	지분
24.04.23	전	생산녹지	-	9.46	81	지분
24.04.18	목장용지	보전녹지	8m미만	1322	6,000	지분
24.04.05	답	생산녹지	8m미만	2518	10,668
24.04.04	답	생산녹지	8m미만	1724	4,700
24.03.26	전	생산녹지	-	202	1,525	지분
24.03.12	답	생산녹지	-	2109	10,000
24.03.08	전	생산녹지	-	846	9,984
24.03.05	임야	보전녹지	-	1488	5,000
24.03.05	임야	보전녹지	-	185553	60,000
24.03.05	답	생산녹지	8m미만	937	3,200
24.02.21	임야	보전녹지	-	185553	48,000
24.02.21	임야	보전녹지	-	1488	1,000
24.02.06	답	생산녹지	8m미만	352	1,000
24.01.29	답	생산녹지	-	2,149	3,900
24.01.17	답	생산녹지	8m미만	878	3,000
24.01.16	답	생산녹지	8m미만	698	2,228
24.01.16	답	생산녹지	8m미만	2,409	8,112
24.01.16	답	생산녹지	8m미만	2,992	10,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월22일	소유권 이OO		소멸
2	2022년10월13일	근저당권 포OOOO	1,188,000,000	소멸기준
3	2023년5월11일	근저당권 포OOOO	156,000,000	소멸
4	2025년2월21일	임의경매 포OOOO		소멸
5	2025년4월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	목록1번	미상 [월]미상
최OO	2021.11.19(주민등록전입일) 미상		미상

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목 전이나 현황은 택지조성상태의 잡종지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	163,518,268원 66,497,043원	42% 3회
6개월	67건	157,460,413원 60,442,302원	40% 3.4회
12개월	134건	178,503,967원 68,692,780원	39% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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