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1361
공장
대구지방법원 경주지원
 감정가1,492,733,600 원
 최저가(70%) 1,048,967,000 원
 보증금(10%) 104,896,700 원
 청구액1,130,000,000 원
경상북도 경주시 강동면 왕신리 1195
사건번호 2025타경10371
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.04.21(화) 10:00 입찰 9일전    
토지면적4,507.00㎡(1,363.37 평)
건물면적1,779.84㎡(538.40 평)
채무/소유자주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자중OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-19 경매접수
~1일 
 2025-02-20 경매개시결정
~77일 
 2025-05-07 배당요구종기일
~258일 
 2025-11-04 100%
1,492,733,600
 유찰
~286일 
 2025-12-02 70%
1,044,914,000
 변경
~398일 
 2026-03-24 100%
1,498,524,440
 유찰
~426일 
 2026-04-21 70%
1,048,967,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 왕신리 1195 공장용지 3431 ㎡
(1,037.88평)
왕신리 1197-1 공장용지 406 ㎡
(122.82평)
왕신리 1205 창고용지 559 ㎡
(169.10평)
왕신리 1205-2 잡종지 2 ㎡
(0.61평)
왕신리 1205-3 창고용지 109 ㎡
(32.97평)
건물
 왕신리 1195 단층 공장 철골조 288 ㎡
(87.12평)
왕신리 1195 단층 공장 철골조 442 ㎡
(133.71평)
왕신리 1195 단층 공장 철골조 323 ㎡
(97.71평)
왕신리 1195 1층 사무실 철골조 165.24 ㎡
(49.99평)
왕신리 1195 2층 사무실 철골조 162 ㎡
(49.01평)
왕신리 1195 단층 공장 철골조 229.7 ㎡
(69.48평)
제시외
건물		 왕신리 1195 공장 48 ㎡
(14.52평) 		포함
왕신리 1195 공장 68 ㎡
(20.57평) 		포함
왕신리 1195 작업장 53.9 ㎡
(16.30평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3~7의 건물소재 지번은 감정결과 실제 공부상 지번과 일부 차이는 있음.목록 10,11의 공부상 각 '잡종지,창고용지'는 현황 '도로'임. 기계기구 중 목록1,2,3,4,15,16은 소재불명으로 매각제외.
위 부동산 목록 1번 지상에 컨테이너 2동이 소재함. (사진참조)

건축물현황

소재지 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1195번지
대지면적   연면적 442㎡
(133.94평)
건축면적 442㎡
(133.94평)		 용적률산정
연면적		 442㎡
(133.94평)
건폐율   용적률  
지상층수 1층 지하층수  
주용도 공장 구조 일반철골구조
착공일자 2005.02.22 사용승인일자 2005.09.06
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2005년5월30일
소유권
(OOOO
소멸
2 2014년4월23일
근저당권
중OOOO
1,130,000,000 소멸기준
3 2024년12월3일
가압류
신OOOO
959,925,000 소멸
4 2025년1월14일
가압류
김OO
15,158,557 소멸
5 2025년2월20일
임의경매
중OOOO
소멸
6 2025년3월27일
압류
국
소멸
7 2025년7월17일
공매공고
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
박OO 다동건물전부,라동건물2층전부 200,000,000
 X
2021.1.4.
 2025.5.2. 2019.7.1부터현재까지
주OOOOOOO 목록1번일부 2000만 원
[월]75만 원
2002.10.07(사업자등록신청일)
미상		 미상
비고
(매각물건
명세서)		 박승균:상가건물임대차현황서 미제출로 사업자등록신청일자 소명되지 않음.

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.4.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.06.27 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 경매신청(일부)취하서 제출
2025.04.24 채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 및 환급계좌 변경신청 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3~7의 건물소재 지번은 감정결과 실제 공부상 지번과 일부 차이는 있음.목록 10,11의 공부 상 각 '잡종지,창고용지'는 현황 '도로'임. 기계기구 중 목록1,2,3,4,15,16은 소재불명으로 매각제외.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203)
대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380
관할지역 : 경주시

등기소 대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서 경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 26건 1,388,675,586원
703,059,919원		 51%
2.7회
6개월 57건 1,286,700,309원
674,246,422원		 45%
3.3회
12개월 99건 1,407,777,448원
753,383,396원		 48%
3회


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