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73
전
대구지방법원 경주지원
 감정가122,100,400 원
 최저가(49%) 59,829,000 원
 보증금(10%) 5,982,900 원
 청구액79,717,065 원
경상북도 경주시 율동 194-4
사건번호 2025타경10355
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.01.06(화) 10:00 입찰 23일전    
토지면적704.00㎡(212.96 평)
건물면적
채무/소유자이OO (OOO OOO) / 이OO (OOO OOO)
채권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-07 경매접수
~3일 
 2025-02-10 경매개시결정
~75일 
 2025-04-23 배당요구종기일
~270일 
 2025-11-04 100%
122,100,400
 유찰
~298일 
 2025-12-02 70%
85,470,000
 유찰
~333일 
 2026-01-06 49%
59,829,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 율동 194-4 전 284 ㎡
(85.91평)
율동 194-1 전 184 ㎡
(55.66평)
율동 238-8 임야 236 ㎡
(71.39평)
참고
사항		 일괄매각. 목록1,2는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 매각에서 제외되는 제시외 건물 있으며 이를 감안한 금액임.(법정지상권 성립여부 불분명함) 지상의 비닐하우스구조의 간이건물은 이동이 용이하여 매각제외. 목록1은 맹지임. 목록1,2는 공부상 지목이 '전'이나 실제 허가이전건물 및 무허가 건물 부지임. 목록3은 공부상 지목이 '임야'이나 실제 전, 잡종지, 일부 도로임.


국토부실거래가 경상북도 경주시 율동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.24답보전녹지8m미만5421,640
25.10.01도로보전녹지8m미만79.12800지분
25.09.06답생산녹지8m미만6554,752
25.08.25전생산녹지8m미만8071,043
25.08.25임야생산녹지8m미만268346
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2004년3월10일
소유권
이OO
소멸
2 2023년12월13일
가압류
농OOOO
75,286,081 소멸기준
3 2023년12월13일
가압류
농OOOO
13,476,831 소멸
4 2024년4월24일
가압류
농OOOO
117,906,347 소멸
5 2024년4월24일
가압류
경OOOO
43,776,630 소멸
6 2025년2월10일
강제경매
농OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 목록1번 미상
[월]미상
1974.12.17(주민등록전입일)
미상		 미상

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 2023. 12. 13. 가 압류 설정 목록2,3 : 2024. 4. 24. 가 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.09.25 배당요구권자 농OOO OOOO 송달장소 보정 및 이의신청서 제출
일괄매각. 목록1,2는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 매각에서 제외되는 제시외 건물 있으며 이를 감안한 금액임.(법정지상권 성립여부 불분명함) 지상의 비닐하우스구조의 간이건 물은 이동이 용이하여 매각제외. 목록1은 맹지임. 목록1,2는 공부상 지목이 '전'이나 실제 허가이전건물 및 무허가 건물 부지임. 목록3은 공부상 지목이 '임야'이나 실제 전, 잡종지, 일부 도로임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203)
대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380
관할지역 : 경주시

등기소 대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서 경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 19건 1,208,004,146원
654,382,182원		 45%
2.9회
6개월 29건 838,201,275원
459,331,119원		 55%
2.2회
12개월 29건 838,201,275원
459,331,119원		 55%
2.2회


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