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124
공장
대구지방법원 경주지원
 감정가4,758,430,090 원
 최저가(70%) 3,330,901,000 원
 보증금(10%) 333,090,100 원
 청구액3,079,458,390 원
경상북도 경주시 외동읍 냉천리 1247-60
사건번호 2025타경10337
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분 및 건물전체매각
매각기일    2026.02.03(화) 10:00 입찰 23일전    
토지면적13,209.68㎡(3,995.93 평)
건물면적2,395.10㎡(724.52 평)
채무/소유자주OOO OO / 주OOO OO
채권자유OOOOOOOOOOOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-24 경매접수
~10일 
 2025-02-03 경매개시결정
~82일 
 2025-04-16 배당요구종기일
~284일 
 2025-11-04 100%
4,750,910,090
 변경
~347일 
 2026-01-06 100%
4,758,430,090
 유찰
~375일 
 2026-02-03 70%
3,330,901,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 냉천리 1247-60 공장용지 12356 ㎡
(3,737.69평)
냉천리 1247-64 도로 372.3 ㎡
(112.62평) 		지분 20분의 6 전부
냉천리 1247-65 도로 322.8493 ㎡
(97.66평) 		지분 146분의 32 전부
냉천리 1247-66 도로 158.5282 ㎡
(47.95평) 		지분 674분의 144 전부
건물
 냉천리 1247-60 1층 공장 철골조 708 ㎡
(214.17평)
냉천리 1247-60 1층 창고 철골조 150 ㎡
(45.38평)
냉천리 1247-60 1층 화장실 철골조 15 ㎡
(4.54평)
냉천리 1247-60 1층 공장 철골조 708 ㎡
(214.17평)
냉천리 1247-60 1층 사무실 경량철골조 103.5 ㎡
(31.31평)
냉천리 1247-60 단층 공장 일반철골구조 600 ㎡
(181.50평)
제시외
건물		 냉천리 1247-60 기계실 8.8 ㎡
(2.66평) 		포함
냉천리 1247-60 경비실 7 ㎡
(2.12평) 		포함
냉천리 1247-60 물탱크실 4.5 ㎡
(1.36평) 		포함
냉천리 1247-60 탈의실 18 ㎡
(5.45평) 		포함
냉천리 1247-60 창고 10 ㎡
(3.03평) 		포함
냉천리 1247-60 물탱크실 5 ㎡
(1.51평) 		포함
냉천리 1247-60 기계실 2 ㎡
(0.61평) 		포함
냉천리 1247-60 기계실 8.8 ㎡
(2.66평) 		포함
냉천리 1247-60 경비실 7 ㎡
(2.12평) 		포함
냉천리 1247-60 물탱크실 4.5 ㎡
(1.36평) 		포함
냉천리 1247-60 탈의실 18 ㎡
(5.45평) 		포함
냉천리 1247-60 창고 10 ㎡
(3.03평) 		포함
냉천리 1247-60 물탱크실 5 ㎡
(1.51평) 		포함
냉천리 1247-60 기계실 2 ㎡
(0.61평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물, 기계기구 포함. 목록 6,7,8은 지분매각임. 토지 지상의 지하수, 석축, 자연생수목 등 토지의 부합물 포함된 가격임. 이동이 용이한 콘테이너는 매각제외. 기계기구 중 기호 3,6,8,11은 소재불명 매각제외.


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년2월24일
소유권
(OOOO
소멸
2 2020년2월24일
근저당권
(OOOO
2,964,000,000 소멸기준
3 2020년10월23일
근저당권
(OOOO
600,000,000 소멸
4 2024년6월27일
압류
국
소멸
5 2024년8월2일
가압류
경OOOO
20,629,015 소멸
6 2024년8월14일
근저당권
박OO
105,000,000 소멸
7 2024년10월17일
가압류
기OOOO
106,933,034 소멸
8 2025년2월3일
임의경매
유OOOO
소멸
9 2025년2월3일
가압류
소OOOO
10,006,027 소멸
10 2025년7월14일
압류
경OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년2월24일
소유권
(OOOO
소멸
2 2020년2월24일
근저당권
(OOOO
2,964,000,000 소멸기준
3 2020년10월23일
근저당권
(OOOO
600,000,000 소멸
4 2024년8월2일
가압류
경OOOO
20,629,015 소멸
5 2024년10월17일
가압류
기OOOO
106,933,034 소멸
6 2025년2월3일
임의경매
유OOOO
소멸
7 2025년2월3일
가압류
소OOOO
10,006,027 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-16)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 목록1~5번 미상
[월]350만 원
2021.05.03(사업자등록신청일)
미상		 2021.04.23~2022.04.23
박OO 목록1~5번 미상
[월]미상
2008.05.28(주민등록전입일)
미상		 미상
주OOOOOOOOO 목록1,3 30,000,000
[월]4,000,000 		X
2025.3.31
2025.3.31		 2025.3.31. 2023.5.1~2026.4.30

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.2.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물, 기계기구 포함. 목록 6,7,8은 지분매각임. 토지 지상의 지하수, 석축, 자연생수목 등 토지의 부합물 포함된 가격임. 이동이 용이한 콘테이너는 매각제외. 기계기구 중 기호 3,6,8,11은 소재불명 매각제외.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203)
대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380
관할지역 : 경주시

등기소 대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서 경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 31건 1,371,827,768원
734,408,651원		 41%
3.5회
6개월 54건 1,489,098,004원
828,667,172원		 46%
3회
12개월 107건 1,324,432,266원
706,946,789원		 45%
3.1회


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