감정가	432,640,000 원
최저가	(24%) 103,877,000 원
보증금	(10%) 10,387,700 원
청구액	54,114,411 원

경상북도 경주시 천군동 881-1

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사건번호	2025타경338
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	416.00㎡(125.84 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	불OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~1일	2025-03-06	경매개시결정
~76일	2025-05-20	배당요구종기일
~244일	2025-11-04	100%	432,640,000	유찰
~272일	2025-12-02	70%	302,848,000	유찰
~307일	2026-01-06	49%	211,994,000	유찰
~335일	2026-02-03	34%	148,396,000	유찰
~384일	2026-03-24	24%	103,877,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	천군동 881-1	대	416 ㎡ (125.84평)
참고 사항	환지예정지로 환지예정지지정조서상 환지면적이 332.8㎡임. 택지조성 공사중임. 보문개발지구 내 도로 및 수풀이 무성함.

국토부실거래가 경상북도 경주시 천군동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.21	임야	보전녹지	-	419.33	173	지분
26.01.21	임야	보전녹지	-	10597.66	3,875	지분
26.01.21	임야	보전녹지	-	114.33	69	지분
26.01.21	임야	보전녹지	-	49586.66	16,573	지분
26.01.21	임야	보전녹지	-	38696	13,909	지분
26.01.06	전	자연녹지	-	751	15,010
26.01.06	전	자연녹지	-	750	14,990
25.12.23	답	자연녹지	8m미만	166	5,022	지분
25.12.16	임야	제2종일반주거	-	562	2,000	지분
25.12.09	임야	보전녹지	-	1788.25	3,000	지분
25.11.28	답	제2종일반주거	-	165.25	3,500	지분
25.11.27	전	자연녹지	8m미만	111	5,916
25.11.06	답	자연녹지	25m미만	735	20,000
25.11.06	답	자연녹지	25m미만	557	15,000
25.11.06	전	자연녹지	-	105	3,800
25.11.06	과수원	자연녹지	8m미만	1396	38,500
25.11.06	유지	자연녹지	8m미만	174	4,000
25.11.06	답	자연녹지	25m미만	529	15,000
25.09.25	임야	제2종일반주거	-	935	60,000
25.09.17	답	자연녹지	-	916	20,000
25.08.19	임야	보전녹지	-	165.25	2,200	지분
25.07.09	임야	보전녹지	-	9917	9,500
25.06.10	답	보전녹지	-	1789	5,042
25.06.10	답	보전녹지	-	39	107
25.06.09	임야	보전녹지	-	429	11,700	지분
25.06.04	임야	보전녹지	-	330	2,000	지분
25.06.04	답	자연녹지	8m미만	1406	46,750
25.05.08	답	자연녹지	-	1134	7,000
25.04.17	잡종지	자연녹지	-	24	732
25.04.17	구거	보전녹지	-	52	1,586
25.04.17	잡종지	자연녹지	-	47	1,434
25.04.17	잡종지	보전녹지	-	19	580
25.04.17	잡종지	자연녹지	-	2	61
25.04.17	잡종지	자연녹지	-	268	8,174
25.04.15	전	자연녹지	-	662	23,000
25.04.09	답	보전녹지	-	39	107
25.04.09	답	보전녹지	-	1789	5,042
25.04.03	답	자연녹지	8m미만	426	12,900
25.04.01	임야	보전녹지	-	337	1,254
25.04.01	임야	보전녹지	8m미만	908	3,753
25.04.01	답	보전녹지	8m미만	331	5,850
25.04.01	답	보전녹지	8m미만	291	5,143
25.03.28	임야	자연녹지	8m미만	7.45	330	지분
25.03.28	임야	자연녹지	8m미만	50.87	1,470	지분
25.03.11	전	자연녹지	-	33	1,250	지분
25.03.05	임야	자연녹지	-	137.75	2,920	지분
25.02.28	임야	보전녹지	-	211.2	10,246	지분
25.02.28	임야	보전녹지	-	19.8	795	지분
25.02.28	임야	보전녹지	-	33	1,164	지분
25.02.28	임야	보전녹지	-	92.4	4,055	지분
25.02.28	임야	보전녹지	-	184.8	7,530	지분
25.02.24	임야	보전녹지	-	661	8,000
25.02.13	전	자연녹지	-	72.73	1,606	지분
25.02.12	답	자연녹지	-	562	6,800	지분
25.02.11	답	자연녹지	8m미만	166	8,500	지분
25.02.11	답	자연녹지	-	199.2	3,000	지분
25.01.24	임야	자연녹지	-	32.72	2,450	지분
25.01.08	전	자연녹지	-	122.5	4,600	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년6월16일	소유권 이OO		소멸
2	2010년4월6일	근저당권 불OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2010년4월6일	지상권 불OOOO		소멸
4	2015년10월20일	근저당권 불OOOO	60,000,000	소멸
5	2019년1월18일	근저당권 불OOOO	36,000,000	소멸
6	2023년5월3일	근저당권 불OOOO	120,000,000	소멸
7	2024년3월18일	근저당권 불OOOO	180,000,000	소멸
8	2025년3월6일	임의경매 불OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 432,640,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,114,411원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.4.6.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

환지예정지로 환지예정지지정조서상 환지면적이 332.8㎡임. 택지조성 공사중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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