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64
전
대구지방법원 경주지원
 감정가418,953,000 원
 최저가(49%) 205,287,000 원
 보증금(10%) 20,528,700 원
 청구액264,624,670 원
경상북도 경주시 내남면 명계리 625
사건번호 2025타경330 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.01.06(화) 10:00 입찰 20일전    
토지면적4,278.00㎡(1,294.10 평)
건물면적
채무/소유자이OO / 이OO
채권자남OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-21 경매접수
~3일 
 2025-02-24 경매개시결정
~299일 
 배당요구종기일
~256일 
 2025-11-04 100%
418,953,000
 유찰
~284일 
 2025-12-02 70%
293,267,000
 유찰
~319일 
 2026-01-06 49%
205,287,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 명계리 625 전 195 ㎡
(58.99평)
명계리 628 창고용지 354 ㎡
(107.09평)
명계리 630 전 2043 ㎡
(618.01평)
명계리 622-1 전 1207 ㎡
(365.12평)
명계리 626 대 479 ㎡
(144.90평)
참고
사항		 일괄매각. 목록2,4,5는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록6의 지상에는 매각에서 제외되는 제시외 건물 있으며(법정지상권 성립여지 있음), 이를 감안한 가격임. 목록5는 맹지임. 목록2는 지목이 "전"이나 현황 일부 "도로"임. 목록4,5 토지상에 이동 및 철거 용이한 컨테이너 박스 소재하며 매각제외.


국토부실거래가 경상북도 경주시 내남면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.26답농림8m미만13523,800
25.11.19답농림8m미만20539,200
25.11.19답농림8m미만21429,720
25.11.17전생산관리-17361,500
25.11.04답자연녹지8m미만1411,805
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년1월9일
소유권
이OO
소멸
2 2018년1월9일
근저당권
남OOOO
130,000,000 소멸기준
3 2018년1월9일
지상권
남OOOO
소멸
4 2022년2월22일
압류
국
소멸
5 2022년5월25일
압류
국
소멸
6 2022년6월10일
압류
국
소멸
7 2022년9월20일
압류
경OO
소멸
8 2025년2월24일
임의경매
남OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
정OO 목록6번 미상
[월]미상
2005.02.02(주민등록전입일)
미상		 미상

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록2,3,4: 2018.1.9. 근저 당권 설정 목록5,6: 2018.9.7. 근저당 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 목록2,4,5는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록6의 지상에는 매각에서 제외되는 제시외 건물 있으며(법정지상권 성립여지 있음), 이를 감안한 가격임. 목록5는 맹지임. 목록2는 지목이 "전"이나 현황 일부 "도로"임. 목록4,5 토지상에 이동 및 철거 용이한 컨테이너 박스 소재하며 매각제외.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203)
대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380
관할지역 : 경주시

등기소 대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서 경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 19건 1,208,004,146원
654,382,182원		 45%
2.9회
6개월 29건 838,201,275원
459,331,119원		 55%
2.2회
12개월 29건 838,201,275원
459,331,119원		 55%
2.2회


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