감정가	299,300,000 원
최저가	(70%) 209,510,000 원
보증금	(10%) 20,951,000 원
청구액	264,624,670 원

경상북도 경주시 구정동 269

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사건번호	2025타경330 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	1,709.00㎡(516.97 평)
건물면적	7.50㎡(2.27 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	남OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~3일	2025-02-24	경매개시결정
~75일	2025-05-07	배당요구종기일
~256일	2025-11-04	100%	299,300,000	유찰
~284일	2025-12-02	70%	209,510,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구정동 269	답	1709 ㎡ (516.97평)
제시외 건물	구정동 269	창고	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
참고 사항	제시외 건물 및 관정 포함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상북도 경주시 구정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.22	임야	보전녹지	-	142	1,000
25.10.22	임야	보전녹지	-	102	500
25.10.22	답	보전녹지	-	813	7,500
25.10.22	전	보전녹지	8m미만	688	6,000
25.07.12	전	제2종일반주거	-	229.38	2,500	지분
25.07.12	창고용지	제2종일반주거	8m미만	153.69	1,900	지분
25.07.12	제방	보전녹지	-	4.62	100	지분
25.05.13	답	자연녹지	8m미만	284	1,000
25.05.02	답	생산녹지	8m미만	2063	6,240
25.04.30	임야	제2종일반주거	-	221.44	3,500	지분
25.04.22	임야	보전녹지	-	142	1,000
25.04.22	답	보전녹지	-	813	7,500
25.04.22	전	보전녹지	8m미만	688	6,000
25.04.22	임야	보전녹지	-	102	500
25.04.22	답	생산녹지	8m미만	1987	8,942
25.04.09	답	보전녹지	8m미만	542	17,000
25.04.09	도로	보전녹지	8m미만	139.2	730	지분
25.04.09	답	보전녹지	8m미만	477	17,000
25.04.09	도로	보전녹지	-	136	710	지분
25.04.01	답	생산녹지	8m미만	978.5	3,800	지분
25.03.14	답	생산녹지	8m미만	195	819
25.01.15	임야	제2종일반주거	-	222.11	1,500	지분
24.12.16	도로	보전녹지	8m미만	69.6	900	지분
24.12.16	대	보전녹지	8m미만	476	16,100
24.12.11	답	자연녹지	-	10	66
24.12.09	도로	보전녹지	-	476	1,240
24.12.06	전	일반상업	25m이상	57	4,171
24.12.06	전	일반상업	8m미만	3	154
24.10.31	전	제2종일반주거	8m미만	139	5,000
24.10.31	대	제2종일반주거	25m이상	374	12,000
24.09.13	전	보전녹지	-	2020	48,800
24.09.10	답	자연녹지	8m미만	49	200
24.09.10	답	자연녹지	-	76	300
24.09.10	답	자연녹지	8m미만	159	700
24.09.10	답	자연녹지	8m미만	20	100
24.07.08	대	일반상업	8m미만	206	12,500
24.07.01	임야	제2종일반주거	-	221.3	1,100	지분
24.07.01	임야	자연녹지	-	330	1,300	지분
24.06.27	답	생산녹지	8m미만	906	2,900
24.05.17	답	일반상업	-	147	1,500	지분
24.05.17	답	제2종일반주거	8m미만	119.75	1,500	지분
24.04.12	답	제2종일반주거	8m미만	162	2,500
24.03.15	답	생산녹지	8m미만	1960	6,100
24.03.15	답	생산녹지	8m미만	2489	7,790
24.03.15	답	생산녹지	8m미만	2691	8,110
24.02.20	답	자연녹지	-	1126	12,500
24.02.20	답	자연녹지	8m미만	1126	12,500
24.02.15	답	자연녹지	8m미만	1126	3,500
24.02.15	답	자연녹지	-	1126	3,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월19일	소유권 이OO		소멸
2	2015년8월19일	근저당권 남OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2015년8월19일	지상권 남OOOO		소멸
4	2018년1월8일	근저당권 남OOOO	65,000,000	소멸
5	2022년2월22일	압류 국		소멸
6	2022년5월25일	압류 국		소멸
7	2022년6월10일	압류 국		소멸
8	2022년9월20일	압류 경OO		소멸
9	2025년2월24일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.8.19.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 및 관정 포함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	179,738,535원 81,428,904원	48% 2.8회
6개월	56건	181,667,161원 64,187,607원	37% 3.9회
12개월	136건	194,841,483원 73,470,677원	40% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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