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오피스텔
서울남부지방법원
 감정가375,000,000 원
 최저가(64%) 240,000,000 원
 보증금(10%) 24,000,000 원
 청구액386,000,000 원
서울특별시 영등포구 당산동2가 12-2 미라클시티 제4층 제408호
사건번호 2025타경9792
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.02.05(목) 10:00 입찰 47일전    
토지면적10.06㎡(3.04 평)
건물면적28.60㎡(8.65 평)
채무/소유자이OO / 이OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-24 경매접수
~4일 
 2025-04-28 경매개시결정
~96일 
 2025-07-29 배당요구종기일
~194일 
 2025-11-04 100%
375,000,000
 유찰
~231일 
 2025-12-11 80%
300,000,000
 유찰
~287일 
 2026-02-05 64%
240,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 당산동2가 12-2 1024.8분의 10.064 10.064 ㎡
(3.04평)
건물
 당산동2가 12-2 제4층 제408호 철근콘크리트구조 28.6 ㎡
(8.65평)
참고
사항		 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

건축물현황

소재지 서울특별시 영등포구 당산동2가 12-2번지
대지면적 1024.8㎡
(310.55평)		 연면적 4415.83㎡
(1338.13평)
건축면적 502.54㎡
(152.28평)		 용적률산정
연면적		 3651.36㎡
(1106.47평)
건폐율 49.04% 용적률 356.3%
지상층수 13층 지하층수 1층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2020.08.04 사용승인일자 2022.01.05
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 영등포구 당산동2가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용금액건축
24.01.13미라클시티1328.639,0002022

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년7월21일
소유권
이OO
소멸
2 2022년8월5일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2024년1월3일
가압류
하OOOO
10,244,769 소멸기준
4 2024년1월15일
압류
국
소멸
5 2024년3월5일
임차권설정
전OO
386,000,000 소멸
6 2025년2월7일
압류
서OOOO
소멸
7 2025년2월25일
압류
국OOOO
소멸
8 2025년4월28일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-29)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
나OO 408호 미상
[월]미상
미전입
미상		 2024.09.~
전OO 건물전부 386,000,000
 O
2022.07.20.
2022.07.06.		 2022.07.21.~
주OOOOOOOOOOOOOO 408호 미상
[월]미상
2022.07.01.(상가건물임대차현황서)
미상		 2022.07.01.~2024.06.30.
주OOOOOOO 건물전부 386,000,000
 O
2022.07.20.
2022.07.06.		 2025.4.24. 2022.07.21.~
비고
(매각물건
명세서)		 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 전영훈의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.3. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차 권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각-본건 408호의 건축물현황도의 내용은 해당 층의 건축물현황도의 내용과 상이하여, 본건 내부구조도는 해당 층의 건축물현황 도 및 현황 점유부분을 기준으로 표시함(감정평가서 참조)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 52건 279,370,962원
234,350,835원		 85%
2.2회
6개월 99건 293,538,283원
247,175,262원		 85%
1.9회
12개월 152건 302,084,145원
249,774,959원		 85%
2회


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