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오피스텔
서울남부지방법원
 감정가254,000,000 원
 최저가(80%) 203,200,000 원
 보증금(10%) 20,320,000 원
 청구액259,000,000 원
서울특별시 강서구 화곡동 1105-3 우장산자하클래식 제8층 제801호
사건번호 2025타경9444
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.11(목) 10:00 입찰 25일전    
토지면적3.98㎡(1.20 평)
건물면적22.68㎡(6.86 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-03 경매접수
~0일 
 2025-04-03 경매개시결정
~95일 
 2025-07-07 배당요구종기일
~215일 
 2025-11-04 100%
254,000,000
 유찰
~252일 
 2025-12-11 80%
203,200,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 화곡동 1105-3 290.2분의 3.98 3.98 ㎡
(1.20평)
건물
 화곡동 1105-3 제8층 제801호 철근콘크리트구조 22.68 ㎡
(6.86평)
참고
사항		 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

건축물현황

소재지 서울특별시 강서구 화곡동 1105-3번지
대지면적 290.2㎡
(87.94평)		 연면적 2563.62㎡
(776.85평)
건축면적 169.62㎡
(51.4평)		 용적률산정
연면적		 2320.6㎡
(703.21평)
건폐율 58.45% 용적률 799.66%
지상층수 19층 지하층수 2층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.07.31 사용승인일자 2020.08.28
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.09.01우장산 자하클래식322.681,000902020
25.08.25우장산 자하클래식528.9526,00002020
25.08.25우장산 자하클래식528.9525,20002020
25.07.12우장산 자하클래식828.953,000902020
24.12.26우장산 자하클래식1324.482,000892020
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년1월4일
소유권
김OO
소멸
2 2021년1월4일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2023년11월8일
압류
국
소멸기준
4 2024년1월17일
임차권설정
김OO
259,000,000 소멸
5 2025년4월3일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 미상 미상
[월]미상 		X
2024.12.12
미상		 미상
김OO 전부 259,000,000
 O
2021.1.4.
2020.12.10.(247,000,000원)/2022.12.23.(증액분12,000,000원)		 2021.1.4.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO 전부 259,000,000
 O
2021.01.04.
2020.12.10.(금247,000,000원) /2022.12.23.(증액분금12,000,000원)		 2025.6.23. 2021.01.04.~2024.11.07.
비고
(매각물건
명세서)		 주택도시보증공사(김민영의 승계인):이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김민영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.8. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 129건 263,410,853원
221,870,100원		 84%
1.5회
6개월 225건 262,493,333원
223,231,726원		 85%
1.5회
12개월 342건 264,230,994원
221,940,950원		 84%
1.7회


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