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오피스텔
서울남부지방법원
 감정가236,000,000 원
 최저가(80%) 188,800,000 원
 보증금(10%) 18,880,000 원
 청구액235,000,000 원
서울특별시 구로구 오류동 76-2 해츠빌 제11층 제1103호
사건번호 2025타경9378
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.11(목) 10:00 입찰 24일전    
토지면적7.29㎡(2.21 평)
건물면적39.63㎡(11.99 평)
채무/소유자홍OO / 홍OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-31 경매접수
~1일 
 2025-04-01 경매개시결정
~92일 
 2025-07-01 배당요구종기일
~218일 
 2025-11-04 100%
236,000,000
 유찰
~255일 
 2025-12-11 80%
188,800,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 오류동 76-2 383분의 7.29 7.29 ㎡
(2.21평)
건물
 오류동 76-2 제11층 제1103호 철근콘크리트구조 39.63 ㎡
(11.99평)
참고
사항		 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

건축물현황

소재지 서울특별시 구로구 오류동 76-2번지
대지면적 383㎡
(116.06평)		 연면적 2994.57㎡
(907.45평)
건축면적 229.73㎡
(69.62평)		 용적률산정
연면적		 2704.77㎡
(819.63평)
건폐율 59.98% 용적률 706.21%
지상층수 13층 지하층수 2층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2017.02.28 사용승인일자 2018.06.14
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 구로구 오류동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.10.14해츠빌939.6322,00002018
25.09.22해츠빌939.6322,30002018
25.05.10해츠빌1239.6322,500152018
25.04.07해츠빌639.6322,34002018
25.01.16해츠빌939.6322,00002018
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년2월20일
소유권
홍OO
소멸
2 2022년11월22일
가압류
주OOOO
1,199,000,000 소멸기준
3 2023년3월30일
임차권설정
김OO
235,000,000 소멸
4 2025년4월1일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-01)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 전부 235,000,000
 O
2019.2.20.
2019.1.30./2021.1.28.(증액분7,000,000원)		 2019.2.20.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO 전부 235,000,000
 O
2019.02.20.
2019.01.30./2021.01.28.(증액분7,000,000원)		 2025.6.19. 2019.02.20.~2023.07.03.
비고
(매각물건
명세서)		 주택도시보증공사(김대명의 승계인):주택임차권자 김대명의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.22. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 31건 224,483,871원
200,718,403원		 88%
1.6회
6개월 51건 287,352,941원
247,486,527원		 87%
1.8회
12개월 86건 249,732,558원
216,039,849원		 86%
1.8회


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