감정가	304,000,000 원
최저가	(80%) 243,200,000 원
보증금	(10%) 24,320,000 원
청구액	282,000,000 원

서울특별시 강서구 화곡동 24-76 더플러스 제8층 제803호

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사건번호	2025타경9027
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	13.39㎡(4.05 평)
건물면적	48.30㎡(14.61 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~3일	2025-03-13	경매개시결정
~94일	2025-06-12	배당요구종기일
~239일	2025-11-04	100%	304,000,000	유찰
~276일	2025-12-11	80%	243,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 24-76	335분의 13.39	13.39 ㎡ (4.05평)
건물	화곡동 24-76	제8층 제803호 철근콘크리트구조	48.3 ㎡ (14.61평)
참고 사항	임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 24-76번지

대지면적

331.38㎡
(100.42평)

연면적

1623.12㎡
(491.85평)

건축면적

192.04㎡
(58.19평)

용적률산정
연면적

1376.76㎡
(417.2평)

건폐율

57.95%

용적률

415.46%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.08.08

사용승인일자

2019.11.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.11.11	더플러스	6	48.3	9,000	70	2019
24.05.02	더플러스	7	38.26	24,490	0	2019

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월16일	소유권 김OO		소멸
2	2022년10월17일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년8월29일	임차권설정 고OO	282,000,000	인수
4	2023년10월18일	압류 국		소멸기준
5	2025년2월26일	압류 서OOOO		소멸
6	2025년3월13일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	건물전부	282,000,000	O
고OO	2021.10.25 2021.09.30		2021.10.25 ~
주OOOOOOO	건물전부	282,000,000	O
주OOOOOOO	2021.10.25. 2021.09.30.	2025.6.5.	2021.10.25.~2024.01.19.
비고 (매각물건 명세서)	고미화:주택임차권 등기일은 2023.08.29.임 주택도시보증공사:주택임차권자 고미화의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	129건	263,410,853원 221,870,100원	84% 1.5회
6개월	225건	262,493,333원 223,231,726원	85% 1.5회
12개월	342건	264,230,994원 221,940,950원	84% 1.7회

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